Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 24
Größe 548 m²
79576 Weil am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1954 erbaut wurde. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 9 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:3 x 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnküche (bestehend aus zwei Schlafzimmern und einer Wohnküche).6 x 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnküche (bestehend aus zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und einer Wohnküche).Alle Wohnungen sind vermietet und bieten eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise sowie den gepflegten Zustand aus, der eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung ermöglicht. Die Heizung von 2020 ist mit nur sechs Jahren äußerst modern, was langfristige Stabilität und Wertsteigerung garantiert. Durch die 2009 modernisierten Fenster genießt das gesamte Zuhause eine hervorragende Isolierung und eine Fülle an natürlichem Licht, die das Ambiente dieser Immobilie zusätzlich aufwertet.Ebenfalls wurde der Strom neu gemacht.Ausstattung und Zustand:Gepflegter Zustand: Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden regelmäßig instand gehalten.Praktische Raumaufteilung: Die Wohnungen bieten eine funktionale Aufteilung mit großzügigen Wohnküchen, die den Bewohnern viel Platz und Flexibilität bieten.Der Preis ist besonders günstig, da das Haus leicht renovierungsbedürftig ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet.Besondere Merkmale:Alle Wohnungen sind vermietet, was eine stabile Mieteinnahmequelle für den Käufer darstellt.Das Mehrfamilienhaus bietet durch seine gute Lage und die solide Bauweise ein langfristiges Wertsteigerungspotential.Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 71.000 Euro.Fazit:Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut gepflegten und vollständig vermieteten Immobilie in Weil am Rhein sind. Mit einer soliden Bausubstanz, attraktiven Mietwohnungen und einer stabilen Mietrendite stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.======================For sale is a well-maintained multi-family building constructed in 1954. The building spans three floors and offers a total of nine apartments, distributed as follows:Three 2-room apartments with a combined living room and kitchen (each consisting of two bedrooms and a kitchenette).Six 3-room apartments with a combined living room and kitchen (each consisting of two bedrooms, a living room, and a kitchenette).All apartments are currently rented, presenting an attractive investment opportunity.The property boasts solid construction and excellent condition, allowing for immediate occupancy or continued rental.The heating system, installed in 2020, is remarkably modern at only six years old, guaranteeing long-term stability and potential for value appreciation.Thanks to the windows, modernized in 2009, the entire building benefits from excellent insulation and abundant natural light, further enhancing the property's ambiance.The electrical system has also been recently updated.Features and Condition:Well-maintained condition: The building and apartments are in good condition and have been regularly maintained.Practical layout: The apartments offer a functional layout with spacious eat-in kitchens, providing residents with ample space and flexibility.The price is particularly attractive, as the building requires only minor renovations. A private parking space completes the offering, providing added comfort and convenience.Special Features:All apartments are currently rented, ensuring a stable rental income for the buyer.Due to its excellent location and solid construction, this multi-family building offers long-term potential for value appreciation.Annual rental income amounts to €71,000.Conclusion:This property is ideally suited for investors seeking a well-maintained and fully rented property in Weil am Rhein. With its sound structure, attractive rental apartments, and stable rental yield, this multi-family building represents an excellent investment opportunity.So funktioniert es
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