Kaufpreis 221.000 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
29345 Südheide
Kaufchance für ein energetisch hochwertiges Familienhaus in Südheide. Teil des Kfw 40 EE Haus Programms mit großem Tilgungszuschuss pro Wohnung. Ideal für Investoren interessiert an energieeffizienten Immobilien.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 32 Familienhaus (4 Hauseingänge a 8 Wohnungen) welches in 2026/2027 zum Kfw40 EE Haus kernsaniert wird. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet, somit greifen hier erhöhte Abschreibungen nach § 7h, somit 8 Jahre lang 9%, sowie 4 Jahre lang 7% der Sanierungskosten. Die Altbausubstanz wird mit 5% gemäß Restnutzungsgutachten abgeschrieben. Die anfängliche jährliche Afa liegt somit bei ca. 12.000 EUR!!! Hier greift das Kfw-Programm 261 (energetisches Sanieren), hier erhält der Käufer insgesamt 45% Tilgungszuschuss, sprich 67.500 EUR vom Staat geschenkt! Das zinsgünstige Darlehen Kfw261 ist hier mit 150.000 EUR abrufbar. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: bitte fordern Sie unser Expose ab - Sie finden dies auch auf unserer HomepageEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Unterlüß in der Südheide ist ein interessanter Standort, da dort die Firma Rheinmetall ihr Produktionswerk seit über 110 Jahren hat und dieses ständig erweitert.
Hier ist energetisch guter Mietwohnraum rar.
Kontakt:
Privat von Karl-Heinz Oppermann - privater Anbieter