Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 8
Größe 195 m²
89312 Günzburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diskret vermarktete Kapitalanlage mit Substanz, Mietertrag und Perspektive!In zentraler Altstadtlage von Günzburg bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus genau die Kombination, die für Kapitalanleger besonders interessant ist: laufende Mieteinnahmen, werthaltige Substanz und zusätzliches Entwicklungspotenzial.Das ca. 1974 erbaute, massive Haus präsentiert sich in gepflegtem, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand.Aktuell umfasst das Haus 3 vermietete Wohneinheiten: im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 51 m², im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine nahezu identische Einheit mit ca. 72 m² und Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch ein bereits neu gedämmtes Dachgeschoss (Dämmung 2025), das derzeit als Abstellfläche genutzt wird und attraktives Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche bietet.Ein echter Seltenheitswert in dieser Lage sind die 3 direkt am Haus gelegenen Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Gerade in der Altstadt ist gesicherter Parkraum ein erheblicher Mehrwert - für Mieter wie für Investoren. Die Gasheizung wurde 2004 erneuert.Ein charmantes Investment in starker Mikrolage - mit Substanz, Bestandsertrag und Fantasie für mehr. Auf Anfrage erhalten Sie gerne alle wichtigen Informationen inkl. detaillierter Mietaufstellung und den wichtigsten Kennzahlen für Investoren.Wir haben Ihr Interesse geweckt?Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.Tel. (08221)9166891Mail. [email protected]So funktioniert es
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