Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

89312 Günzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Frei ab: 11. April 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular, vielen Dank für Ihr Verständnis.Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973, in dem sich im Erdgeschoss eine Arztpraxis befindet. Insgesamt werden hier 11 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit durch die Hausverwaltung Roth betreut. Ein Hausmeisterservice sorgt für Sauberkeit im und am Haus. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und großzügig geschnittenen Wohnräumen.Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentral gelegenen Flur, der alle weiteren Räumlichkeiten miteinander verbindet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und großem Fenster. 2015 wurden hier kleine Renovierungen vorgenommen.Links des Flurs erreicht man ein erstes, mit ca. 16 m² großes Zimmer, welches sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ausgestalten lässt. Weiter entlang des Flurs erreicht man rechter Hand die aktuell leerstehende Küche, die individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer (ca. 16 m²), das durch große Stellflächen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Den Abschluss bildet das mit ca. 22 m² großzügige Wohn- und Esszimmer und dem daran angeschlossenen, überdachten Balkon.Der langgezogene Balkon bietet einen hübschen Blick ins Grüne und liegt verkehrsgeschützt, sodass hier ein echter Erholungswert gegeben ist.Die Wohnung steht aktuell leer und ist unvermietet.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trocken- und Fahrradraum. Eine geplante Sanierung des Dachs wird im Sommer fachgerecht unter Leitung der Firma "Yesilay" durchgeführt, ein Teil der Kosten wird hierbei aus der Erhaltungsrücklage entnommen, ein weiterer Teil wurde bereits als Sonderumlage auf die jeweiligen Wohnungseigentümer aufgeteilt und bezahlt.Hausverwaltung & Hausmeisterservice:Das Wohn- und Geschäftshaus wird von der Hausverwaltung Roth verwaltet, betreut und in Stand gehalten durch einen Hausmeisterservice. Der Hausmeisterservice kümmert sich neben der Pflege der Grünanlage auch um die regelmäßige Bereitstellung der Mülltonnen an den Abfuhrtagen sowie um die Kehrwoche im Treppenhaus.Bei großer Nachfrage kann es zum Verkauf im Digitalen Angebotsverfahren kommen. Das Digitale Angebotsverfahren stellt keine Auktion oder Versteigerung im rechtlichen Sinne dar, da der Verkäufer jederzeit frei in seiner Verkaufsentscheidung ist.

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