Warmmiete 1.200 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

91284 Neuhaus a.d. Pegnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Frei ab: 15. Mai 2026

Nebenkosten: 220 €

Kaltmiete 980 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zu vermieten ist eine traumhaft schöne Dachwohnung mit ca. 80 qm (eher größer) mit zwei großzügigen Balkonen direkt in die Natur. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen. Durch die Dachschrägen und Bauweise des ergibt sich ein Wohlfühlraum mit einzigartigem Charakter. Direkt neben dem Küchenbereich - auf eine Einbauküche wurde bewusst verzichtet, so dass die Mieter diese nach ihren Vorstellungen gestalten können - befindet sich ein Vorrats- bzw. Abstellraum. Über den Gang gelangt man in das Arbeitszimmer. Das Bad, in hellen und stylischen Farben, ist mit Badewanne sowie auch einer Dusche ausgestattet. Direkt neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer mit wunderschönem Blick ins Grüne. Auch hier mit Zugang zu einem der Balkone. Wie auf den Bildern ersichtlich, wurde die komplette Wohnung mit Vinylböden in Holzoptik sowie Fliesen ausgelegt. Oberhalb der Dachwohnung befindet sich, über eine Dachluke erreichbar, ein großzügiger Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten, top gepflegtem Zweifamilienhaus in der ersten Etage. Sie wird aktuell ausgebaut, Fertigstellung Anfang Mai 2026. Zur Wohnung gehört ein Gartenstück, welches zum Sonnen, Grillen und Entspannen einlädt. Nach Absprache wäre auch die Teilnutzung durch einen Pflanzgarten möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden. Dieser wurde jedoch 2025 vor dem Ausbau der Dachgeschosswohnung erstellt, so dass die Werte nicht mehr aktuell sein dürften. Wesentliche Energieträger des Hauses sind Öl und Holz (Kachelofen in der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss). Die Immobilie liegt am Ortsrand von Neuhaus in wunderschöner Lage umgeben von Feldern und Wald. Der Fußweg zum Bahnhof beträgt ca. 20 Min., durch die Bahnverbindung gibt es eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg in 30 Minuten. Neuhaus selber bietet mit einem großen Supermarkt eine gute Einkaufsmöglichkeit. Weitere Möglichkeiten wie Discounter sind in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Gute ärztliche Versorgung mit zwei Hausärzten, einer Apotheke und einem Physio- und Rehazentrum direkt in Neuhaus. Die Wohnung wird von privat vermietet. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage. Diese bitte gerne mit Mieterselbstauskunft, oder Schufa-BonitätsCheck. Nichtraucher wären wünschenswert. Alle Angaben ohne Gewähr

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