Kaufpreis 1.595.000 €
Größe 570 m²
52159 Roetgen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Hier bietet sich Interessenten eine seltene Gelegenheit, eine "junge" Immobilie zu erwerben!Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich rund 87 kWh liegt diese Immobilie deutlich unter den Anforderungswerten für vergleichbare Neubauten dieser Baujahresklasse. Die Investition in dieses energieeffiziente Objekt ist für den Anleger damit nachhaltig und zukunftssicher. Neben der Nachhaltigkeitskomponente wurde bei der Planung auch ein Fokus auf das altersgerechte Wohnen gelegt und ein Aufzug eingeplant.Mit Wohnungsgrößen von rund 48 m² bis hin zu ca. 65 m² hält das junge Gebäude auf zwei Wohnebenen attraktive Flächenangebote bereit. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit angrenzenden Gartenbereichen. Der Wohnraum im Obergeschoss wird jeweils durch Balkone bzw. Loggien ergänzt. In das Erdgeschoss wurden insgesamt vier Garagen integriert, diese wurden alle als großzügige Doppelgaragen ausgeführt.Insgesamt präsentiert sich die vollständig vermietete Immobilie in einem sehr guten Allgemeinzustand.Bei verschiedenen Mietverhältnissen erscheint die Miete perspektivisch steigerbar.Preisansatz:Kaufpreis/m² Wohnfläche (abzgl. € 25.000,- je Doppelgarage): ca.€ 2.622,80 Faktor Nettomiete /Kaufpreis: ca. 24,19Bruttorendite: ca. 4,13 %Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.So funktioniert es
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