Kaufpreis 540.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

91077 Dormitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung In einem zentralen und ruhigen Wohngebiet erwartet Sie dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Mit ca. 140 qm Wohnfläche und über 200 qm Gesamtfläche bietet das Haus viel Platz für Ihre Familie. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und Lust auf eine individuelle Gestaltung haben. Das Haus hat 2 Vollgeschosse, einen ausgebauten Dachboden und ist voll unterkellert (teilweise beheizt). Der Spitzboden kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Es ist eine Nutzung als Einfamilienhaus oder nach Umbau auch als Zweifamilienhaus oder WG möglich. Die beiden Wohnungen (nicht abgeschlossen) im EG und OG sind baugleich: Küche, Abstellraum oder Kinderzimmer, 2 Zimmer, Bad. Die Einbauküchen und Elektrogeräte könnten vom Käufer übernommen werden. Die Badezimmer müssen saniert werden, insbesondere die zentrale Wasserversorgung. Das Bad im EG wurde erst vor wenigen Jahren teil-saniert und die Badewanne durch eine Walk-in-Dusche ersetzt. Ein Großteil des Hauses enthält Fliesenboden und Parkett, der Keller ist komplett gefliest. Die Fenster wurden 2004 erneuert (doppelverglaste Kunststofffenster). Auf der Ost-, Süd- und Westseite befindet sich der gewachsene Garten mit Rasenflächen, Beeten, Büschen und Sträuchern und der Möglichkeit eines Gemüsegartens. Zur Südseite hin liegt der Erdgeschoss-Balkon, der durch wenige Umgestaltungsmaßnahmen zum Garten hin geöffnet und als Terrasse genutzt werden könnte. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit und Kinderaktivitäten. Die massive Garage bietet auch einen separaten Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder sowie auf Wunsch eine alte Werkstatt für Hobby-Tüftler. Zudem befindet sich auf dem Grundstück genug Platz für einen Außenstellplatz. Das Haus ist derzeit nur eingeschränkt bewohnbar: Wasserleitungen sowie die defekte Heizung müssen im ersten Schritt erneuert werden. Auf Wunsch können vorliegende Ideen zum Umbau eingesehen werden. Aktuell ist eine Ölheizung verbaut (Austauschpflicht). Ein Gasanschluss liegt am Haus. Der Öllagerraum kann alternativ für Pelletts genutzt werden. Das nach Süden ausgerichtet Dach bietet Platz für Solarthermie- und Photovoltaik. Je nach individuellen Umbauwünschen und Höhe der Eigenleistung muss mit Sanierungskosten von mind. 250.000 € gerechnet werden. Ein Anschluss an das Glasfasernetz über "Deutsche Glasfaser" ist möglich. Lage Das Haus befindet sich in Dormitz, einer Gemeinde, die für ihre ruhige Lage und gute Anbindung an die Natur und an den Großraum Erlangen-Nürnberg (Autobahnanschluss) bekannt ist. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Kindergärten sowie Schulen (z. B. die Grundschule Dormitz) sind ebenfalls schnell erreichbar - perfekt für Familien mit kleinen Kindern. Genießen Sie das Leben im Grünen und die Nähe zur Natur, mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in der Umgebung Steuerliche Vorteile Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet von Dormitz. Der Käufer kann nach Abschluss eines individuellen Vertrages mit der Gemeinde von Sonderabschreibungsmöglichkeiten jenseits der energetischen Sanierung profitieren. Die Satzung ist auf der Homepage der Gemeinde einsehbar. Auf Anfrage senden wir Sie Ihnen aber auch gerne zu. Erbbaurecht Alternativ zum Kauf kann ein Erbbaurecht für 40 Jahre erworben werden (Verhandlungsbasis). Das Haus wäre dann mit 170.000 € im Verkauf anzusetzen, der monatliche Erbbauzins für das Grundstück läge bei 1.048 € (gekoppelt an den Verbraucherpreisindex, Anpassung alle 3 Jahre). Hinweise Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie uns eine kleine Vorstellung von sich (z.B. wie viele Personen möchten einziehen, suchen Sie für sich oder als Kapitalanlage, interessieren Sie sich für Kauf oder Erbbaurecht). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die üblichen Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

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