Kaufpreis 899.500 €

Zimmer 5

Größe 219 m²

97204 Höchberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1993 befindet sich in Werneck und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung sowie ein komfortables Wohnambiente auf ca. 219 m² Wohnfläche. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf und vereint modernes Wohnen mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss über zwei Ebenen.Im unteren Geschoss der Wohnung gelangen Sie über die Diele in alle Bereiche dieser Ebene. Neben einem praktischen Abstellraum stehen ein Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, die den Alltag funktional ergänzen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft in Verbindung mit dem angrenzenden Esszimmer ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Etage und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Besonders hervorzuheben ist hier der hochwertige italienische Granit, der im Wohn- und Essbereich verlegt wurde und dem Raum eine exklusive und elegante Ausstrahlung verleiht.Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einer offenen Galerie ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick in Richtung Höchberg genießen lässt. Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch zwei Tageslichtbäder ergänzt: eines ausgestattet mit einer Eckbadewanne und Dusche, das andere mit einer Dusche.Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den hochwertigen Charakter. Fliesen in moderner Steinoptik sorgen für ein stilvolles Erscheinungsbild, während Deckenstrahler eine angenehme Beleuchtung schaffen. Eine Fußbodenheizung ist in nahezu allen Räumen vorhanden und sorgt für ein behagliches Wohnklima, ausgenommen sind das Büro und der Hauswirtschaftsraum. Die doppelt verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.Diese Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und attraktiven Außenflächen und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen._______________________________________Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023/2024 für die Whg. liegt bei 358,- €.Diese teilt sich auf: 215,- € auf den Mieter umlagefähig 28,- € nicht umlagefähig 115,- € Rücklagenzuführung

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