Kaufpreis 995.000 €

Größe 352 m²

97204 Höchberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Baujahr: 1919

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Gelegenheit: Das hier angebotene 6- Parteienwohnhaus wurde bereits aufwändig saniert (neue Dacheindeckung mit Dämmung, Vollwärmeschutz der Fassade, neue Heizung mit Wärmepumpe und Photovoltaik) und auf einen heutigen Stand gebracht. Das Haus verfügt über drei Einzimmerapartments, eine 2- ZW mit Balkon im Dachgeschoss und eine 2-ZW mit großer Terrasse im 1.Obergschoss. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss wird gerade komplett neu in eine 3 -ZW umgebaut und ein Garagenstellplatz mit integriert. Hier liegt bereits eine Nutzungsänderung und Umbaugenehmigung als 3- ZW vor, falls jemand diese zum Eigenbedarf als Wohnung nutzen möchte könnten noch Ausstattungswünsche berücksichtigt werden oder zur Vermietung. Natürlich wird die Fassade für eine Wohnnutzung im ehemaligen Ladenbereich umgestaltet. Hier alles aufzuführen, was am Haus und in den Wohnungen saniert wurde würde zu weit führen, dies kann bei Interesse gern alles erläutert werden.Bei dem Energieausweis ist die neue Dachdämmung und der Fassaden Vollwärmeschutz noch nicht berücksichtigt, da später ausgeführt.Der Mietertrag (Kaltmiete) nach Umbau liegt bei 48.000€/Jahr Raumaufteilung Im Untergeschoss befindet sich ein 1- Zimmer Apartment mit Terrasse, sowie Kellerräume, Waschraum und Heizungskeller. Im Erdgeschoss gibt es ein komplett neu saniertes 1- Zimmer Apartment. Im Obergeschoss über der Garage gibt es ein weiteres gemütliches 1- Zimmer Apartment, sowie eine schöne 2-ZW mit sehr großer Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine außergewöhnliche 2- ZW mit Balkon. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss die ehemalige Ladeneinheit mit einem eigenen Zugang, welche durch eine Nutzungsänderung gerade zur 3- ZW umgebaut wird und eine weitere Garage.

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