Kaufpreis 525.000 €

Zimmer 5

Größe 97 m²

86179 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Baujahr: 1944

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

📍 Lage Hier wohnen Sie genau richtig: zentral angebunden und trotzdem angenehm ruhig. Schnelle Wege über die B17 Richtung München, Friedberg und Mering Tram & Bus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitangebote direkt in der Nähe 👉 Und das Beste: Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier ein sehr ruhiges Wohnumfeld – ohne störenden Verkehrslärm 🏠 Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und viel Potenzial. Das Haus wurde 1944 erbaut und über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Es befindet sich in einem funktionierenden und nutzbaren Zustand. 👉 Das bedeutet für Sie: Ein Einzug ist unkompliziert möglich – gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Bauweise als klassisches Siedlerhaus bietet dabei einen echten Vorteil: Keller in massiver Bauweise Ab Erdgeschoss Holzständerbauweise 👉 Vorteil: flexible und oft kosteneffiziente Anpassungen möglich 🌳 Garten & Lebensqualität Ein echtes Highlight ist der sonnige Westgarten: Sonne bis in die Abendstunden Gepflegter Zustand von Garten und Terrasse Viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit 👉 Ideal für Familien: Ein Ort, an dem Kinder im eigenen Garten spielen und sich frei entfalten können 🚗 Parken Doppelgarage vorhanden Zusätzlich zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt hinter dem Haus (in der Regel gut verfügbar) 👉 Entspanntes Parken – auch für Besuch 🪑 Flexibilität Möbel und Küche können auf Wunsch im Haus verbleiben Alternativ wird das Objekt vollständig geräumt übergeben 💰 Preis / Einordnung Der Preis orientiert sich im Wesentlichen am Grundstückswert (ca. 850 €/m²). 👉 Für Sie bedeutet das: Sie erwerben nicht nur ein Haus, sondern vor allem ein attraktives Grundstück mit zusätzlichem Potenzial 📐 Eckdaten Wohnfläche: ca. 97 m² Grundstück: ca. 587 m² Zimmer: ca. 4–5 Baujahr: 1944 (laufend gepflegt und modernisiert) Voll unterkellert Dachgeschoss ausgebaut 📌 Besonderheiten Ruhige Lage trotz perfekter Anbindung Großzügiger, sonniger Garten (Westausrichtung) Doppelgarage + sehr gute Parksituation Gepflegter Zustand Flexible Gestaltungsmöglichkeiten Privatverkauf – keine Maklerprovision 📄 Hinweis zu den Skizzen / Grundrissen Die vorhandenen Skizzen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und sind nicht als maßstäbliche Grundrisse zu verstehen. Die ursprünglichen Originalpläne sind nach Angaben der Eigentümer leider nicht mehr vorhanden. Wir haben bewusst darauf verzichtet, neue maßstäbliche Grundrisse erstellen zu lassen, da dies zusätzliche Kosten verursacht hätte, die sich letztlich auch auf den Verkaufspreis ausgewirkt hätten. Wir sind der Ansicht, dass die Bilder, die Beschreibung und die vorhandenen Skizzen eine gute Grundlage bieten, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und Interesse zu wecken. 📞 Kontakt / Besichtigung ⚠️ Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme: Bitte richten Sie sämtliche Anfragen ausschließlich an die unten angegebenen Kontaktdaten. Ein direktes Klingeln am Haus ist ausdrücklich nicht erwünscht, da die Immobilie aktuell von den Eigentümern (80 Jahre alt) bewohnt wird. Die gesamte Organisation und Kommunikation erfolgt daher ausschließlich über mich (Tochter) bzw. meinen Ehemann. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Diese koordinieren wir gerne flexibel und nach Ihren Wünschen. 📞 Mobil: 0173 / 56 59 409

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