Kaufpreis 337.000 €
Zimmer 3
Größe 69 m²
90403 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Frei ab: 3. Dezember 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer in Nürnberg urban wohnen will, ohne auf Ruhe zu verzichten, findet diese Kombination selten: eine vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Albrecht-Dürer-Straße – alleinige Nutzerin des zweiten Obergeschosses, mit überdachter Loggia und Blick ins Grüne.Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk eines gepflegten 5-Parteien-Hauses. Keine Nachbarn auf der Etage – eine Wohnqualität, die in dieser Lage selten ist.Die Sanierung ist konsequent durchgeführt: neue Elektrik, Echtholzparkett in allen Wohnräumen, frisch verputzte Wände und Decken, modernisiertes Bad mit Wanne sowie Glasduschwand. Die Einbauküche ist neu und sofort nutzbar. Die Loggia schließt direkt vom Schlafzimmer an und eröffnet einen geschützten Außenbereich mit Grünblick – in der Altstadtlage eine echte Ausnahme.Das Haus ist ruhig positioniert: trotz weniger Gehminuten zu Burgstraße, Tiergärtnertorplatz und Hauptmarkt liegt die Wohnung abseits der touristischen Hauptachsen.Parkmöglichkeiten existieren direkt gegenüber in einem Duplexparker (ca. 100 €/Monat) sowie in umliegenden Parkhäusern.Hausgeld & Nebenkosten:Das monatliche Hausgeld beträgt 226 €, davon sind ca. 149 € auf einen Mieter umlegbar. Die WEG wird professionell durch eine externe Hausverwaltung betreut. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 17.121 € (Stand 31.12.2025) – keine Sonderumlagen, keine Rückstände. Steuerlicher Vorteil für Selbstnutzer:Über die WEG-Abrechnung sind jährlich bis zu 448 € als haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen (§ 35a EStG) steuerlich anrechenbar.Ähnliche Angebote
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