Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
Größe 71 m²
90403 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2023 vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Beckschlagergasse – Sebalder Altstadt, wenige Gehminuten vom Hauptmarkt – wird im Rahmen eines WG-Konzepts dauerhaft warm vermietet und generiert aktuell einen monatlichen Überschuss von 1.280 €.Das WG-Modell im Überblick:Die Wohnung wird zimmerbezogen warm vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.765 €/Monat. Davon werden sämtliche laufenden Kosten beglichen: WEG-Hausgeld, Strom, Gas, Internet, Rundfunkbeitrag und weitere Grundabgaben – zusammen ca. 485 €/Monat. Der verbleibende Überschuss beträgt 1.280 €/Monat (15.360 €/Jahr). Die operative Verwaltung und Mieterkommunikation erfolgt durch einen externen Dienstleister und kann nahtlos vom neuen Eigentümer weitergeführt werden.Substanz der Kern-Sanierung (Ende 2023):Neue Elektro- und Wasserinstallationen, Design-Vinylboden in allen Räumen, modernes Bad mit großformatigen Fliesen und Dusche, Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten. Jedes WG-Zimmer ist möbliert (Bett, Schrank, Schreibtisch, Stuhl). Die Wohnung ist bezugsfertig vermietet – kein Investitionsstau, kein Leerstand.Hausgeld & Nebenkosten:Das monatliche WEG-Hausgeld beträgt 200 €, davon ca. 148 € Betriebskosten und 52 € Erhaltungsrücklage. Die WEG umfasst 14 Einheiten und wird seit professionell durch eine externe Hausverwaltung betreut. Eine Sonderumlage besteht nicht.Ähnliche Angebote
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