Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 4
Größe 127 m²
94505 Bernried
Anbieterbeteiligung an einer großzügigen Erdgeschosswohnung mit Keller, Garage und exklusivem Zugriff auf einen großen Gartenanteil. Ideal für Familien in einer idyllischen Lage im Bayerischen Wald.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1985
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Angeboten wird 1/2 Miteigentum an Grundstück, Haus und Garage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen. Für die Erdgeschosswohnung (EG), die meisten Kellerräume und die größte Gartenfläche gilt ein ausschließliches Sondernutzungsrecht für den Besitzer der EG-Wohnung. Das Angebot bezieht sich ausschließlich auf den Verkauf dieser EG-Wohnung mit Kelleräumen, einer Garage und Gartenanteil einschließlich zustehenden Nutzungsrechten. Das Objekt ist ideal für Familien mit Kindern oder zum Vermieten. Es hat ein großes Wohnzimmer und einen großen Küchenraum mit reichlich Platz für eine Essecke. Details s. Bilder. Es gibt keine Hausverwaltung, die Besitzer der beiden Wohnungen regeln Hausangelegenheiten einvernehmlich. Grundstücksgröße: 569 m² bisherige Nutzung: nur durch Eigentümer Wohnfläche: 127 m² zusätzlich eine Terrasse mit ca. 12 m² Keller: Anzahl eigener Kellerräume: 6 mit ca. 123 m² Anzahl Kellerräume für obere Wohnung: 1 mit ca. 17 m² Mitteigentumskellerfläche: ca. 24 m² (Heiz- und Tankraum) Ausstattung: solide Bauweise helle Räume große Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden alle Räume mit gefliestem Boden Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus Zugang zum Keller: vom Flur aus oder über außen liegende Treppe Zugang zum Garten: über Terrasse, ums Haus oder durch die Garage Glasfaseranschluss aktuell noch kostenlos möglich Zustand: kompletter Leerstand Renovierugsbedarf: Wände tünchen, Sanitäranlagen teilweise erneuern, in einem Kellerraum fehlt der Estrich. Im Keller lagern genügend Fließen, um den gesamten Keller zu fliesen. Heizung: Ölheizung für beide Wohnungen Tankraum für ca.6000 l Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses Energieverbrauch: Mittelwert aus den Verbrauch der Jahre 2018 bis 2025: 117,5 kWh/m²*Jahr Dieser Verbrauch erfüllt Standard D, somit besteht keine Sanierungspflicht für das Gebäude Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Alle Räume sind leer. Im Keller lagern Fliesen ausreichend für alle Kellerräume.Energieträger: Öl
Privatverkauf, keine die Maklergebühren
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Lagebeschreibung
Nordwestlich von Deggendorf (ca. 6 km) im Bayerischen Wald
Das angebotene Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit ausschließlich Anliegerverkehr.
Die Lage ist ideal für kurze Wege zur Arbeit und als Ausgangspunkt für nahe Wanderungen.
Ausflugsziele (Schloss Egg, Metten, usw.) liegen in unmittelbarer Nähe. Donau, Skigebiete, Mountainbike Möglichkeiten und Bergwanderungen sind auf kurzem Wege erreichbar.
Erreichbarkeit:
Kindergarten im Dorf 650 m
Grundschule: Edenstetten 2,1 km
Weiterführende Schulen: Deggendorf 5,7 km
Stadtzentrum Deggendorf 6,1 km
Hausarzt: Edenstetten 1,4 km
Andere Ärzte: Metten 5 km, Deggendorf 6,1 km
Nächstes Lebensmittelgeschäft: Edenstetten 1,4 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter