Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

Größe 78 m²

12355 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem angenehm überschaubaren Grundstück in ruhiger Wohnlage. Auf ca. 78 m² Wohnfläche, ergänzt um rund 40 m² Nutzfläche, verteilen sich insgesamt 4 Zimmer auf zwei Etagen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein Haus mit behaglicher Atmosphäre und vielseitiger Nutzbarkeit suchen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2021, sodass sich das Haus heute in einem teilsanierten Zustand präsentiert und sofort verfügbar ist. ?Bereits beim Eintreten vermittelt das Haus eine wohnliche und einladende Atmosphäre. Die Raumstruktur ist klassisch und funktional angelegt und ermöglicht eine gute Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsorten. Der Wohnbereich wirkt angenehm hell und gewinnt durch den vorhandenen Kamin zusätzlich an Charakter und Behaglichkeit. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein besonders stimmungsvolles Wohngefühl, das den Charme des Hauses auf schöne Weise unterstreicht. ?Die Küche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch das Haus flexibel nutzbar ist - sei es als klassisches Familienhaus, mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder mit Gäste- und Hobbybereichen. Zwei Badezimmer erhöhen den Komfort im täglichen Leben spürbar und machen die Immobilie auch für Haushalte mit mehreren Personen besonders interessant. ?Ein weiterer Pluspunkt ist die ergänzende Nutzfläche, die zusätzlichen Raum für Abstellen, Lagern oder funktionale Hauswirtschaft bietet. Hinzu kommen ein Keller sowie ein separater Abstellraum, wodurch praktische Nebenflächen in einem sehr angenehmen Umfang vorhanden sind. Der Garten erweitert das Haus um einen geschützten Außenbereich mit Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die vorhandene Terrasse schafft dabei einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenraum und macht das Grundstück besonders alltagstauglich. Laut Unterlagen beträgt die Balkon- bzw. Terrassenfläche ca. 10 m². ?Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, wesentlicher Energieträger ist Gas. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit sympathischer Ausstrahlung, guter Grundstruktur und einer Lage, die Ruhe, Grün und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet. Für Käufer, die ein bezahlbares Einfamilienhaus mit Garten, Charme und Entwicklungsspielraum im Süden Berlins suchen, bietet dieses Angebot eine sehr interessante Gelegenheit. ?

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