Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Frei ab: 13. April 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und bietet eine hervorragende Grundlage zur individuellen Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, welcher einen schönen Blick auf den Cramer-Klett-Park eröffnet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Die Wohnung befindet sich derzeit in vollständig entkerntem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende, individuelle Neugestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante Erneuerung der Zentralheizung im Gebäude, die Kosten hierfür werden vom Verkäufer übernommen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Eine schlüsselfertige Sanierung der Wohnung ist optional möglich. Auf Basis eines verbindlichen Handwerkerangebots übernehmen wir auf Wunsch sämtliche Maßnahmen und übergeben die Wohnung bezugsfertig. Dies bietet Ihnen maximale Planungssicherheit hinsichtlich Kosten, Ausführung und Zeitrahmen.

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