Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 6

Größe 206 m²

14193 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette vereint die Vorzüge einer klassischen Eigentumswohnung mit dem Charakter eines eigenständigen Hauses und bietet dabei ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung.Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein tagesbelichtetes Souterrain und umfasst eine Wohnfläche von ca. 141 Quadratmeter sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 65 Quadratmeter im Untergeschoss. Insgesamt stehen mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich elegant und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit direktem Zugang zum Garten sowie zum weitläufigen, parkähnlichen Gemeinschaftsgrundstück mit einer Größe von rund 8.000 Quadratmeter, das der Anlage eine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleiht.Das Souterrain präsentiert sich dank seiner Tagesbelichtung als vollwertige Wohnebene mit zusätzlichen Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als separater Schlafbereich, Gästeebene, Homeoffice oder für eine eigenständige Nutzung.In den vergangenen Jahren wurden beide Ebenen getrennt voneinander genutzt und vermietet. In diesem Zuge wurde die ursprünglich vorhandene interne Verbindungstreppe zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss geschlossen. Diese kann bei Bedarf jedoch ohne größeren Aufwand wieder geöffnet werden, wodurch sich die ursprüngliche Maisonette-Struktur problemlos reaktivieren lässt.Ein besonderer Vorteil dieser Konstellation liegt in der vorhandenen doppelten Küchenstruktur:Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Einbauküche, während im Untergeschoss im Zuge der Nutzung eine zusätzliche, neu installierte Küche integriert wurde. Dadurch eignet sich die Einheit ideal sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Konzepte wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine teilweise separate Nutzung.Die Wohnung verfügt insgesamt über mehrere Badezimmer und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hochwertige Materialien wie Parkettboden sowie zeitgemäße Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.Die Kombination aus Gartenbezug, parkähnlichem Grundstück, flexibler Grundrissgestaltung und der Möglichkeit zur Zusammenlegung oder Trennung der Ebenen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

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