Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 15

Größe 413 m²

94151 Mauth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

**Sichern Sie sich aktuell attraktive Finanzierungskonditionen und profitieren Sie von stabilen Sachwerten in Zeiten erhöhter Inflation.** **Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten.** **Die Bruttomietrendite beträgt rund 5.7 %** Sehr schönes Landhaus mit getrennten Wohneinheiten. Nutzen Sie die Immobilie als Mehrfamilienhaus und führen Sie die Mietverhältnisse fort. Oder erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit einem stabilen Mieteinkommen finanziert. Viel Platz zum Entfalten auf insgesamt 413qm Wohnfläche über 4 Etagen mit separaten Eingang und Treppenhaus. Das Haus bietet großzügig Räume, einen isolierten Wintergraten mit Südlage sowie eigenem Kellern mit Waschküche und Ausgang in den eigenen Garten. Aktuell sind alle Wohnungen zuverlässig und langfristig vermietet. Baubeschreibung: Das Anwesen besteht aus zwei Bauhälften. Einem Bau aus 1954, welches derzeit als 3-etagige Haushälfte gemietet wird. Sowie einem neuerem, hochwertig erbauten Anbau aus 1985 mit zwei Etagenwohnungen, ebenfalls vermietet. Alle Wohnungen sind verbunden und können nach Bedarf zusammengelegt oder getrennt werden. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit 1.328qm, welches viel Platz zum Gestalten lässt. Dank vollständiger Unterkellerung stehen überall Abteile und Lagerräume zur Verfügung. Eine umfangreiche energetische Modernisierung und ästhetische Sanierung erfolgte im Jahr 2021. Dabei wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung, eine Modernisierung der Heizungsanlage, neue Wärmeisolierung für den Wintergarten, hochwertige Laminatböden und Fußbodendämmung installiert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut aber noch nicht renoviert und biete mit einer wunscherschönen Aussicht in den Bayrischen Wald eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gebäude ist die Garage über zwei Etagen mit Doppelgarage oben und einer Werkstatt/Lagerraum unterhalb. Die vermieteten Wohneinheiten haben separate Zugänge, Einbauküchen und verfügen über ein separaten Bad sowie Gäste-WC. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 22.680,- EUR. (bei 3/4 vermieteten Wohnungen, ohne Dachgeschoss). Lage: Das Objekt steht in 94151 Annathal / Mauth im Nationalpark Bayerischer Wald. Ein Urlaubsort mit zahlreichen Badeseen, Wander- und Radwegen. Im Winter ist man in unmittelbarer Nähe zum Skigebiet Mitterfirmiansreut und vielen Langlaufstrecken. Annathal bietet vor Ort einen Edeka-Laden, 2 Gasthäuser und diverese Vereinsgruppen, wie eine Sportgruppen, Freiwillige Feuerwehr, Blasmusik und Malteser Rettungsdienst und Jugendgruppe. Im benachbarten Ort Mauth, dem Gemeindesitz sind die Grundschule, Kindergarten, 2 weitere Edeka-Geschäfte, Apotheke sowie Ärzte zu erreichen. Hervorzuheben ist die Lage zur B12, durch welche man binnen 12 Minuten in Freyung, 45 Minuten in Passau oder via der Autobahn A3 in Deggendorf sein kann. Bei Fragen stehen wir jeder zur Verfügung.

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