Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

80993 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von München-Moosach erwartet Sie diese hochwertige Dachterrassenwohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem klaren architektonischen Konzept und überzeugt durch ihre helle, offene Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus energieeffizienter Bauweise (Energieklasse A+), gehobenem Ausstattungsniveau und einer großzügigen Süd-Dachterrasse mit Blick auf ein grünes Baum-Biotop.Die rund 80 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten ein komfortables, durchdachtes Wohnkonzept. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und profitiert von großen, bodentiefen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große Dachterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem ruhigen Ausklang des Tages.Ein besonderes Plus im Alltag sind die zwei vollwertigen Badezimmer, die beide über Dachflächenfenster verfügen und so für natürliches Licht sorgen. Diese Aufteilung schafft zusätzlichen Komfort und Flexibilität, insbesondere für Paare oder kleine Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzung. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis zur Wohnung und rundet das moderne Gesamtbild ab.Die Ausstattung der Wohnung ist auf einem gehobenen Niveau gehalten und verbindet Funktionalität mit einem klaren, zeitgemäßen Design. Großzügige Fensterflächen, eine ruhige Linienführung und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit einem hohen Maß an Wohnqualität.Auch die Lage spricht für sich: Moosach bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Der nahegelegene Olympiapark, verschiedene Grünflächen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station "Olympia-Einkaufszentrum" (U1, U3) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare, die urban leben und gleichzeitig einen Rückzugsort genießen möchten.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Zuge eines Verkaufs besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis im gegenseitigen Einvernehmen anzupassen, sodass eine Eigennutzung perspektivisch realisiert werden kann. Dies eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort - ideal für alle, die modernes Wohnen mit langfristiger Perspektive verbinden möchten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

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