Diese charmante Altbauwohnung mit Balkon vereint klassischen Charme und ruhige Lage im Herzen von Untergiesing. Genießen Sie historische Details und die Nähe zum Giesinger Berg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1927 in sehr ruhiger Lage der Cannabichstraße im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch klassische Altbaumerkmale wie eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,78 m, historische Türen aus dem Baujahr sowie originales Fischgrätparkett aus Eiche-Vollholz, das den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Der Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie einen zusätzlichen kleinen Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Die Wohnung ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, eine klassische Münchner Altbauwohnung individuell nach eigenen Vorstellungen auszustatten und im Rahmen des Denkmalschutzes zu gestalten. Als denkmalgeschützte Immobilie ist diese Immobilie für Interessenten mit einem hohen Einkommen-Steuersatz sehr attraktiv. (§§ 7i und 10f EStG) Ein Balkon zum ruhigen und großen Innenhof ergänzt die Wohnung und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im großen Innenhof der Wohnanlage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird zentral beheizt, die Warmwasseraufbereitung ist dezentral. Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * ca. 81 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * klassische Altbau-Deckenhöhe * originales Fischgrätparkett aus Eiche-Vollholz (Denkmalschutz) * historische Türen aus dem Baujahr * Balkon (ca. 2,4 m²) * Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit * Kellerabteil * großer gemeinschaftlicher Innenhof * Kfz-Außenstellplatz im Innenhof * Fahrradstellplätze im Innenhof * Fahrradkeller im Haus Cannabichstraße 9 * Zentralheizung * dezentrale Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler und Gas-DurchlauferhitzerLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing sehr nahe am "Giesinger Berg".
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Isar, die in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist und zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Stadt zählt.
Mit dem Auto erreichen sie den mittleren Ring im Bereich des Candidplatzes in ca. 4 Minuten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Marienplatz in max. 15 Minuten.
Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien U1, U2, U7 und U8 eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an zahlreiche weitere Stadtteile. Weiter verkehren die Buslinien 52 und 58 bzw. 68 ("Cityring") Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Damit verbindet diese Lage zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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