Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 1
Größe 26 m²
10965 Berlin
Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² in Berlin-Kreuzberg nahe Bergmannstraße und Viktoriapark. Neu modernisiert mit Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1958
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Verkauf von Privat, Makler oder Vermittleranfragen unerwünscht! Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche in der Großbeerenstraße in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neue Bodenbeläge wurden 2024 verlegt, die Wohnung ist frisch gestrichen und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls zur Ausstattung gehört ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur (Schreinerarbeit, 2025), der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die letzte größere Kernsanierung der Wohnung erfolgte 2012. In der Wohnung befinden sich derzeit klassische Altbau-Doppelfenster. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Austausch gegen moderne mehrfachverglaste Fenster liegt bereits vor. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil in einem trockenen Kellerbereich. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2023/2024 im Rahmen eines Dachgeschossaufbaus umfassend modernisiert. Die Maßnahmen sind vollständig abgeschlossen und umfassen unter anderem: Fassadensanierung, Modernisierung des Treppenhauses, Aufzuganbau, Neugestaltung des Innenhofs. Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gemischter Bewohnerschaft. Das Gebäude bestand ursprünglich überwiegend aus Mietwohnungen und wurde in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Im Innenhof besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze über die frühere Eigentümergesellschaft zu erwerben. Aktuell sind noch mehrere Stellplätze verfügbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler sowie als attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Berlin-Kreuzberg, unweit des beliebten Bergmannkiezes.
Die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Viktoriapark mit seiner großzügigen Grünanlage und dem bekannten Kreuzberg-Denkmal liegt wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Der U-Bahnhof Mehringdamm sowie der S-Bahnhof Yorckstraße sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dustin Greve - privater Anbieter