Warmmiete 3.900 €
Zimmer 5
Größe 141 m²
80937 München
Exklusives freistehendes Mehrfamilienhaus in Münchens Parkstadt Schwabing mit einem 5-Zimmer Penthouse-Wohnung. Die Wohnung bietet Dachterrasse und eine hochwertige Ausstattung aus der Kernsanierung von 2011, die das urbane Charme beibehält.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Nebenkosten: 290 €
Kaltmiete 3.470 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Das sehr exklusive, freistehende Mehrfamilienhaus direkt am Park in ruhiger Lage stammt ursprünglich aus dem Jahre 1937 und wurde 2011 vollständig und sehr hochwertig kernsaniert. Bei der Sanierung wurde speziell darauf geachtet, dass der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten bleibt, z.B. durch die überproportionale Zimmerhöhe von 260 cm, welche sofort ein erhabenes Raumgefühl vermittelt oder durch die charmante Fenstergestaltung mit Sprossen sowie moderner Dreifach-Verglasung zur Wärmedämmung, den exklusiven Naturholzparkettböden von Fa. Hain und großzügigen Naturholz-Fensterbänken und breiten Mauern. Die luxuriösen Bäder wurden mit hochwertigen, modernen Fliesen verlegt und es sind zwei große Doppelwaschbecken und zwei geräumige Regenduschen mit Sitzbank verbaut. Das äußerst geräumige Masterbad hat einen hohen Holz-Sichtdachstuhl und ist mit exklusiven Fliesen im Amalfi-Stil ausgestattet. Der Sichtdachstuhl ist auch in der Luxusküche sowie im Wohnzimmer, Masterschlafzimmer und in der Diele zu finden. Das Wohnzimmer hat eine bodentiefe große Fensterfront zum Park und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen Blick in die Natur. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Rooftopterrasse mit Südausrichtung, wo man den Feierabend mit atemberaubenden Blick über die Dächer von Schwabing und auf den alten Baumbestand vom angrenzenden Stadtpark ausklingen lässt. Die zentrale Staubsaugeranlage, eine hochmoderne Trinkwasserenthärtungsanlage, eine im Sommer 2022 neu eingebaute, energieeffiziente Viessmann Gasheizung, ein leistungsstarkes Internet über 1000 Mbit/s sowie eine Smart-Home-Solution z.B. durch Öffnung der Haustüre mittels Fingerprint, runden das exklusive Objekt ab. Das antik-moderne Anwesen ist mit der hochwertigen Innen- und Aussengestaltung einem Neubau gleichzustellen, da zudem auch sämtliche Zimmerdecken in Neubauarchitektur ausgeführt wurden. Insgesamt befinden sich im Anwesen nur vier exklusive Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Das schicke Mehrfamilienhaus neben dem Park überzeugt durch seinen modernen Altbaucharme und der Verwendung natürlicher Materialien und effizient wärmeisolierenden Dämmeigenschaften zur Energieeinsparung nach modernsten Standards. Außerdem überzeugt die Luxus-Wohnung durch ihre einzigartige, hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Zusätzlich bietet dieses Wohnjuwel durch die sehr große, zur Südseite ausgerichtete Dachterrasse einen exklusiven privaten und sonnigen Freibereich mit Blick auf den angrenzenden Park bis nach Schwabing, welcher zu Sportaktivitäten oder zum Erholen in der freien Natur einlädt. Das luxuriöse Mehrfamilienhaus ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich die Kellerabteile, der Wasch- und Trockenraum, der Abstellraum für die Allgemeinheit sowie die Haustechnik. Weiter ist Ihre private, großzügige Doppelgarage hinter dem Anwesen, welche zusätzlich Stauraum bietet. Diese luxuriöse und exklusive Penthouse-Wohnung liegt auf zwei Etagen und erstreckt sich vom zweiten bis hin zum dritten Stock. In den dritten Stock gelangen Sie mit einer privaten Treppe vom Wohnbereich aus, welche zum Masterschlafzimmer und zum Masterbad führt. Ein weiterer großzügiger Dielenbereich verbindet diese beiden Räume. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu BMW und vielen zahlreichen weiteren großen Unternehmen. Verkehrstechnisch günstig erreicht man in Kürze den Frankfurter Ring, Mittleren Ring als auch die Autobahnen A9 und A99. Die U-Bahnstation „Am Hart“ ist fussläufig in nur 300 Metern Entfernung erreichbar, wodurch man in die Münchner Innenstadt in weniger als 20 Minuten kommt. Der Euroindustriepark mit den bekannten Geschäftsketten und diversen Restaurants ist nur fünf Minuten entfernt. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige, geölte Hain-Parkettböden in der gesamten Wohnung, großzügige Naturholz-Fensterbänke, extra Raumhöhe über 260 cm und höher, modern-luxuriöse Bäder mit einer Doppel-Regendusche, Sitzbank, Doppel-Waschbecken und zusätzlichem Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, sehr großzügige Küche mit gemütlichem, großem Essbereich, mit exklusiven Bosch-Siemens-Markeneinbaugeräten, Induktionsherd in der Kochinsel mit Dunstabzug, grosser, quadratischer Dielenbereich, sehr schöner Wohnbereich zur Küche, extra Wohnzimmer zur sonnigen Südseite, drei Schlaf-/Kinderzimmer und großzügiger Abstellraum direkt neben der Küche, Homeoffice mit Blick ins Grüne, Innen-/Aussenjalousien sowie Wasch- und Trockenmöglichkeit im UG. Diese exklusive Penthouse-Wohnung ist ideal für Familien oder für Paare/mehrere Personen mit viel Raumbedarf und hohen Ansprüchen geeignet.Energieträger: Gas
Das Penthouse ist WG-geeignet. Haustiere nach vorheriger Absprache. Die Anmietung der Garagen ist obligatorisch, ebenso ist eine Mieterhaftpflichtversicherung verpflichtend.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der beliebte Münchner Stadtteil „Am Hart“ liegt in direkter Nachbarschaft zu Schwabing, zwischen dem Olympiapark und der Parkstadt Schwabing. Die hervorragende Infrastruktur, Verkehrsanbindung und der hohe Freizeitwert verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen.
Einige der beliebtesten und größten Arbeitgeber, darunter BMW, Knorr Bremse und MTU, befinden sich in der unmittelbaren Nähe zum Objekt und machen die Lage nahe des Olympiaparks äußerst attraktiv.
Durch den nahegelegenen Euro-Industriepark sind alle Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu erreichen. Vor der Haustüre finden sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen auch mehrere Gastronomiebetriebe, wie z.B. das "Wirtshaus
am Hart" mit seinem schönen Biergarten und der Kleinkunstbühne. Das ruhig gelegene, exklusive Mehrfamilienhaus in einer 30-er Zone grenzt zudem direkt Park „Aussiger Platz“, welches nicht nur einen schönen Blick ins Grüne bietet, sondern auch zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter