Warmmiete 1.475 €
Zimmer 3
Größe 67 m²
85567 Grafing b. München
Erstbezugsmöglichkeit für eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Westterrasse und direktem Zugang zur Tiefgarage. Weiße Sichtbalken und breite Gaubenfenster sorgen für viel Licht und helle Räume. Ideal gelegen im idyllischen Grafing bei München.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 1.295 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2026
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich an einem Süd-West-Hang in einem modernen 6-Fam.-Haus. Traumhaft hohe Decken mit weißen Sichtbalken und breite große Gaubenfenster sorgen für viel Licht und helle Wohnräume. Der schöne Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet Platz zum draußen Verweilen in luftiger Höhe. Direkter Zugang über Treppenhaus in die Tiefgarage: 1 Stellplatz 85 € - nicht in der Kaltmiete enthalten. Fahrräder können in der Tiefgarage und außen abgestellt werden. Eine weitere Wohnung gibt es auch im 1. Stock mit 77 qm und schönen West-Balkon. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt - auch alle Innenwände. Mietbeginn ab 1.6.2026 - oder später Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Bad, Küchen- und der Wohn-Essbereich sind mit großformatigen, helle Feinsteinzeug gefliest. Es gibt eine kleine Abstellkammer sowie eine Speisekammer. Alle Schlafräume mit hochwertigem gewachsten Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss in einer kleinen Wohnanlage mit Blick auf das grüne Tal. Das modere Bad hat eine bodentiefe Dusche mit Glaswand, eine Wanne, WC und elegantem Waschtisch sowie Handtuchheizkörper. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung. Die Fenster und Türen haben 3-fach-Verglasung, weiße teilw. elektrische Aluminiumrollläden, Lüftung mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Wohnklima, weiße Innentüren. Im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum sowie das Kellerabteil Küche ist Sache des Mieters. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten Es kann auch eine Einzelgarage angemietet werdenEnergieträger: Holzpellets
Da uns ein gesundes und angenehmes Miteinander im Haus sehr wichtig ist, wird die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Hund vergeben.
Irrtum bleibt vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Grafing mit einem wunderschönen Blick nach Grafing mit viel umliegendem Baumbestand und einem Bach in unmittelbarer Nähe.
Grafing bei München, eine idyllische Stadt im Landkreis Ebersberg, liegt etwa 32 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in der Metropolregion München bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Grafing ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Linie S4 und die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Rosenheim und Salzburg, was Grafing zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Josef Emberger - privater Anbieter