Kaufpreis 348.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnung: Diese 61m² große Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in der Erlanger City. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort auf einem energetisch hervorragenden Niveau (Energieeffizienzklasse B). Das Herzstück der 2-Zimmer-Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch hochwertiges Echtholzparkett eine warme Atmosphäre erzeugt. Die Raumaufteilung ist besonders durchdacht und komfortabel: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine umfangreiche Schrankwand und garantiert absolute Ruhe durch die Innenhof-Lage. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der durch seine ruhige Lage zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Vorteil ist der eigene Abstellraum im Dachgeschoss, der ihr Nutzflächenangebot erweitert. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Raumerstraße und zählt zu den absoluten Top-Adressen Erlangens: - maximale Zentralität: Universitätskliniken, Universitäten, Siemens sowie die Fußgängerzone sind in nur wenigen Gehminuten oder mit dem Rad komfortabel zu erreichen - Ruhe und Parken: Trotz der zentralen Lage wohnen Sie absolut ruhig nahe dem Bohlenplatz. Entspanntes Parken mittels Anwohnerparkausweis - Wertsteigerung: Die exklusive Neubebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft sichert die langfristige Attraktivität dieses Standortes Fazit: Sie erhalten eine moderne Stadtwohnung mit Balkon in zentraler Lage, die keine Wünsche offen lässt. Da der Verkauf privat erfolgt, sparen Sie die komplette Maklerprovision. Zusammen mit der soliden Energiebilanz und dem deutlichen Preisabstand zu benachbarten Neubauten bietet dies Objekt eine hervorragende Chance für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Informationen für Kapitalanleger: Die Wohnung weist eine sehr gesunde Kostenstruktur auf. - Kaltmiete monatlich 840€ - Hausgeld ca. 254€ - umlagefähige Kosten ca. 152€ - Mietverhältnis seit 6 Jahren absolut zuverlässig und ungekündigt Informationen für Eigennutzer: Die Wohnung kann bei Eigenbedarf mit einer Frist von 6 Monaten übernommen werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurde die Einrichtung mittels KI leicht modifiziert.

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