Kaufpreis 135.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

21406 Melbeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und liebevoll gestaltete Haus im Ilmenaupark in Melbeck bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Wohnen und durchdachter Ausstattung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern entsteht ein Zuhause, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Das Haus ist in solider Holzständerbauweise errichtet und verfügt über stabile Betonfundamente, was durch die gute Dämmwirkung zu einem geringeren Heizbedarf beiträgt. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und einen direkten Blick in den Garten. Die angrenzende, großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für den Alltag und gemeinsames Kochen. Sie ist mit einer Einbauküche inklusive Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für die unauffällige Integration der Gastherme. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung – ein Ausstattungsmerkmal, das bei vielen vergleichbaren Objekten nicht gegeben ist und zusätzlichen Komfort sowie niedrige Stromkosten bietet. Der vorhandene Flüssiggastank bietet eine unabhängige und flexible Energieversorgung – ein klarer Pluspunkt gegenüber leitungsgebundenen Lösungen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch einen integrierten Einbauschrank für die Waschmaschine sinnvoll ergänzt. Der Außenbereich mit ca. 200 m² Pachtgrundstück ist gepflegt angelegt und bietet eine angenehme Privatsphäre. Gepflasterte Wege, eingefasste Beete sowie ein Gartenhaus schaffen eine harmonische Struktur. Die überdachte Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ideal nach draußen. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassen- und Randlage ohne Durchgangsverkehr. Direkt angrenzend an Waldflächen sowie die Ilmenau genießen Sie hier eine besonders naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie die Städte Lüneburg und Uelzen sind schnell erreichbar. Über Bienenbüttel besteht eine Bahnanbindung in Richtung Hamburg und Hannover. Internet ist über LTE (z. B. GigaCube) verfügbar, ebenso wie Fernsehanschlüsse über eine Satellitenschüssel. Die jährliche Pacht des Grundstückes beträgt aktuell 1500€ (quasi 125€ Kaltmiete pro Monat). Es ist einmalig eine Kaution von 10.000€ an den Verpächter zu zahlen. Der Verkauf erfolgt von privat. Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu