Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 4

Größe 109 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das im Jahr 1979 errichtete und stets gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 118 Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage direkt am Main-Donau-Kanal im Erlanger Stadtteil Büchenbach.Die angebotene Wohnung liegt im 14. Obergeschoss dieses Gebäudes und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Isolierglasfenster ersetzt, sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie Wände neu tapeziert und gestrichen. Auch Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgetauscht, ebenso wie das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert wurden. Die Wohnung ist somit bezugsfertig und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.Hausgeld- Umlagefähig 311,78 Euro, nicht umlagefähig 86,67 Euro, Instandhaltungsrücklage 91,275 Euro – auf Basis Wirtschaftsplan 2024Instandhaltungsrücklage Gesamt 674.994,17 € - anteilig 7.204,21 €Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand befindet und leerstehend, jedoch bezugsfertig verkauft wird. Das KI-Bild wurde nur zu Referenzzwecken erstellt. Raumaufteilung Die Aufteilung der circa 109 Quadratmeter ist sehr geschickt gelöst undbietet angenehmen Wohnkomfort mit Weitblick.Alle Räume der Wohnung werden über einen zentralen Flur und einevariabel nutzbare Essdiele erschlossen.Das geräumige Wohnzimmer bietet mit fast 30 m² perfekte Voraussetzungen das gemütliche Zentrum der Wohnung zu bilden und der Treffpunkt der Familie zu werden. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur voll verglasten Loggia.Die Loggia mit Blick nach Süden kann durch die nachträglich eingebrachten Fensterelemente ganzjährig als erweiterter Wohnraum genutzt werden und kommt einem Wintergarten sehr nahe.Im weiteren Verlauf der Diele schließen linkerhand das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer an. Diese beiden Räume verfügen ebenfalls über direkten Zugang zur Loggia. Ein weiteres helles und freundliches Kinderzimmer befindet sich am Ende des Ganges.Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich zunächst die Essdiele mitangegliederter Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Pkw-Stellplatz sowie ein kellerraum in der obersten Etage des Gebäudes.

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