Kaufpreis 510.000 €
Zimmer 4
Größe 170 m²
65428 Rüsselsheim am Main
Verkauf von zwei attraktiven 4-Zimmer-Wohnungen in einem 3-Familienhaus in Rüsselsheim. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Schlafrzimmer und zwei weitere Zimmer sind vielseitig nutzbar. Die Lage ist ruhig und gut versorgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1964
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Bei dieser freistehenden ansprechenden Immobilie ohne Durchgangsverkehr handelt es sich um eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung und eine 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung (2. Stock) innerhalb eines 3-Familienhauses, die nach Absprache zusammen zum Verkauf stehen. Im Erdgeschoss bietet das geräumige Schlafzimmer ausreichend Platz für 2 große Kleiderschränke. Zwei weitere Zimmer sind beispielsweise als Büro, Gäste-oder Kinderzimmer nutzbar. Vom Flur gelangt man in alle Räume der jeweiligen Wohnung. Über den Wohn-Essbereich der Erdgeschosswohnung erreichen Sie die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse. Die Wohnungen haben beide ein Tageslichtbad mit altersgerechtem Duschbad. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2021 saniert, das im Dachgeschoss 2023. Zwei Kellerräume bieten Ihnen außerdem praktischen Stauraum. Waschmaschine und Trockner werden in der Waschküche angeschlossen. Die Wohnungen können nur zusammen erworben werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nach Absprache mit dem Verkäufer beziehbar, benötigt aber eine Renovierung. Die Dachgeschosswohnung wurde 2024/2025 renoviert. Die schrägen Dachfenster sind dreifach verglast. Heizkörper und Einbauküche sind neu. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit im Rahmen einer Studentenwohngemeinschaft möbliert an 2 Studenten vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen monatlich 330€ und 290€= 620 €. Das dritte Zimmer steht frei und kann an Studenten (Kaltmiete250€) vermietet werden. Die Gesamtmieteinnahmen würden sich dann auf 870 € belaufen. Nach Auszug der Studenten kann die Dachgeschosswohnung ggf. von erwachsenen Kindern oder möglichen Pflegepersonen bewohnt werden. Eine Teilungserklärung liegt vor. Der Miteigentumsanteil am Haus beträgt 66 %. Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Einbau einer neuen Gasheizung im Juli 2023. Im Haus wurden alle Heizkörper im Laufe der letzten 5 Jahre erneuert. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung umfasst 101 qm , die der Dachgeschosswohnung 70 qm.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohngegend in Rüsselsheim. Die Buslinien 51 und 52 verkehren in der Nähe. Zur S-Bahn-Station mit Anschluß S 8 und 9 insgesamt mit Fußweg ca. 15 Minuten. Zum Autobahnanschluß ca. 10 Minuten. Zu Fuß erreichen Sie ein Einkaufszentrum mit 1 Restaurant, 1 Apotheke, 2 Supermärkte, 2 Bäckereien, zwei Friseursalons, zwei Arztpraxen und 2 Physiotherapeuten. Außerdem gibt es die Horlache und den Ostpark mit Kinderspielplätzen als Naherholungsgebiete. Kindergarten und Waldschwimmbad sind 200 m vom Haus entfernt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Bei erstmaligem Immobilienwerwerb wird die Grunderwerbssteuer teilweise oder ganz vom Land Hessen erstatttet. Einzelheiten sind im Internet nachzulesen.
Die Wohnung im ersten Stock wurde Mitte 2025 verkauft.
Garten ist nicht vorhanden, aber dafür eine große mediterran gestaltet Terrasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter