Kaufpreis 1.110.000 €
Zimmer 7
Größe 168 m²
85591 Vaterstetten
Gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 in Vaterstetten mit ca. 424 m² Grundstück und charmantem Garten. Das Haus bietet eine Gesamwohnfläche von ca. 168 m², geteilt auf eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1950
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 (Fertigstellung, Energieausweis weist 1950 aus) befindet sich auf einem ca. 424 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen charmanten Gartenbereich. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – eine 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und eine 4-Zimmer- Wohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über einen funktionalen Grundriss mit Flur, Tageslichtbad, Küche, Wohnbereich sowie Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten, sonnigen Garten in Südost-Ausrichtung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss ermöglicht über ein Zimmer den Zugang zum bereits ausgebauten Dachgeschoss. Es wurde nachträglich in zwei separate Räume unterteilt, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das Haus ist Teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Versorgungs-und Heizungstechnik. Besonderheit: Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits bis ins Haus gelegt und eine Übergabestation ist vorhanden. Der Anschluss ist aktuell noch nicht aktiviert. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine zentrale Gas-Brennwerttherme von Buderus. Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer (z. B. Mehrgenerationenwohnen) als auch für Kapitalanleger. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnung 1 EG: Wohnen ca. 11,50 m² Essen ca. 10,74 m² Schlafen ca. 12,69 m² Kind/Arbeiten ca. 09,36 m² Küche ca. 10,46 m² Duschbad ca. 03,80 m² Vorraum ca. 03,98 m² Terrasse zu /3 ca. 05,67 m² Gesamt ca. 68,2 m² Wohnung 2 OG: Wohnen/Essen ca. 28,23 m² Küche ca. 10,93 m² Schlafen ca. 12,69 m² Arbeiten ca. 11,59 m² Bad ca. 05,92 m² Gesamt ca. 69,36 m² Wohnung 2 DG: Schlafen ca. 12,47 m² Vorraum ca. 9,80 m² Büro ca. 9,16 m² Gesamt ca. 31,22 m²Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 (Energieausweis weist 1950 aus) befindet sich auf einem ca. 424 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen charmanten Gartenbereich.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – eine 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und eine 4-Zimmer- Wohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über einen funktionalen Grundriss mit Flur, Tageslichtbad, Küche, Wohnbereich sowie Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer.
Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten, sonnigen Garten in Südost-Ausrichtung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss ermöglicht über ein Zimmer den Zugang zum bereits ausgebauten Dachgeschoss. Es wurde nachträglich in zwei separate Räume unterteilt, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lassen.
Das Haus ist Teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Versorgungs-und Heizungstechnik.
Besonderheit:
Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits bis ins Haus gelegt und eine Übergabestation ist vorhanden. Der Anschluss ist aktuell noch nicht aktiviert. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine zentrale Gas-Brennwerttherme von Buderus.
Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer (z. B. Mehrgenerationenwohnen) als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter