Kaufpreis 1.780.000 €

83730 Fischbachau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Objektbeschreibung

Inmitten des oberen Leitzachtals, zwischen Schliersee und Bayrischzell, bietet dieses real geteilte Baugrundstück in Fischbachau/Elbach eine seltene Gelegenheit im absoluten Premiumsegment. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand überzeugt mit unverbaubarem Bergpanoramablick und "Postkarten-Ausblick" über freie Wiesen auf den Ort Elbach.Das Grundstück umfasst ca. 2.207 m², ist sehr sonnig nach Süden ausgerichtet und profitiert zusätzlich von Westsonne bis in die Abendstunden. Angrenzende Wiesenflächen betonen das offene Landschaftsbild, schaffen viel Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl.Für das Areal liegt eine Genehmigung zum Bau einer Landhausvilla in massiver Bauweise vor - Baubeginn sofort möglich. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 273 m² (inkl. 1/3 Terrasse sowie 1/2 Flur-/Hobbyräume). Denkbar sind zudem ein Dachstudio mit beeindruckendem Bergblick sowie hochwertige Wohnräume im Untergeschoss. Geplant werden kann eine sonnige Süd-Terrasse mit großem Südgarten. Es besteht keine Bindung an ein Bauunternehmen; auf Wunsch können regionale, bewährte Firmen empfohlen werden.Die Anbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: A8 (Irschenberg) ca. 10 Fahrminuten, Bahnhof Fischbachau (BRB) ca. 4 Fahrminuten - ideal auch für Pendler Richtung München. Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe.Kaufpreis Grundstück (Haus 2): € 1.780.000,-- (ca. € 806,--/m²).Optional: Miterwerb eines benachbarten Grundstücks mit ca. 2.362 m² für € 385.000,--. Gesamtkaufpreis Variante 1+2: € 2.165.000,-- (ca. € 473,--/m²). Darüber hinaus sind weitere Optionen, wie der Miterwerb des benachbarten Baugrundstücks für das Haus1, des denkmalgeschützten Einfirsthofes oder sogar des Gesamtareals mit 8.181 m², möglich.Ein seltenes Angebot in traumhafter Lage mit exzellenter Perspektive für anspruchsvolle Bauherren.

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