Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

90552 Röthenbach a.d. Pegnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 85,81 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde und somit einen zeitgemäßen technischen Standard aufweist. Die Warmwasserversorgung ist dezentral organisiert.Im unteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Westausrichtung, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Im oberen Bereich befindet sich ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch einen weiteren Abstellraum auf dieser Ebene ergänzt. Auch im oberen Bereich steht Ihnen eine Loggia mit Westausrichtung zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die im Angebot enthaltene Garage, die für bequemes und sicheres Parken sorgt.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, solider Ausstattung und attraktiven Außenflächen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant ist.Nebenkostenvorauszahlung: Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit ca. 450,00 €, wovon ca. 219,00 € auf die Heizkosten entfallen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

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