Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 6

Größe 135 m²

96450 Coburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante, zweigeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und seine attraktive Innenstadtlage. Ursprünglich 1913 errichtet und im Jahr 1956 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen als Zweifamilienhaus.Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss erwarten Sie klassische Wohnstrukturen mit separater Küche, Wohn- und Essbereich sowie weiteren Zimmern, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung.Das Obergeschoss präsentiert sich ähnlich funktional und bietet ebenfalls eine abgeschlossene Wohneinheit mit mehreren Zimmern, Küche und Bad. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1990 sorgen für eine solide energetische Basis.Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungen und bietet somit hervorragendes Potenzial zur individuellen Renovierung und Wertsteigerung. Die Bäder sind funktional ausgestattet, die Küchenbereiche teilweise bereits zurückgebaut bzw. modernisierungsbedürftig - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ergänzt wird dies durch einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für eine angenehme, grüne Atmosphäre mitten in der Stadt.Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Innenstadtlage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Gleichzeitig bietet das Grundstück eine angenehme Privatsphäre.Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre Lage, die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie die vorhandene Substanz überzeugt und auf neue Eigentümer wartet, die ihr frischen Glanz verleihen.

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