Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

81543 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bereits beim Ankommen spürt man: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Grundriss - sie fühlt sich direkt nach Zuhause an. In der beliebten südlichen Au gelegen und Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 18 Parteien, genießt man hier eine ruhige, grüne Innenhoflage mit angenehmer Privatsphäre - mitten im urbanen Umfeld. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe bietet.Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner, maßgefertigter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. In den letzten Jahren, vor rund neun Jahren, wurde umfassend renoviert: Parkett erneuert, alle Schalter und Steckdosen ausgetauscht sowie neue Türen verbaut - insgesamt ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild.Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die der Wohnung eine seltene Offenheit verleihen. Ob zum Start in den Tag oder für entspannte Abendstunden - hier findet sich immer ein passender Rückzugsort im Freien.Der Schlafbereich ist angenehm separiert. Das aktuell genutzte Schlafzimmer verfügt über Zugang zu zwei Balkonen. Das angrenzende Zimmer - ideal als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer - hat ebenfalls Zugang zu einem der Balkone, den es sich mit dem Schlafzimmer teilt.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil - ein echter Mehrwert in dieser Lage.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.190.000 Euro + 50.000 Euro (2 Duplex-Stellplätze) = 1.240.000 Euro Gesamtkaufpreis.

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