Warmmiete 3.462 €

Zimmer 7

Größe 225 m²

64686 Lautertal (Odenwald)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Frei ab: 1. August 2026

Kaltmiete 2.450 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das neuwertige Unternehmerhaus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus und bietet neben einem neuwertigen Standard ungewöhnliche Zusatzausstattungen wie einen offenen Kamin und Klimaanlage separat in jeder der beiden Wohnungen. Das in 1980 massiv erbaute und sehr gepflegte Zweifamilienhaus steht in einer Sackgasse in Sonnenlage in Lautertal. Im Jahr 2020 wurde eine umfassende funktionale und energetische Grundsanierung durchgeführt. Die erste Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 141 m². Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür im Erdgeschoss oder direkt über die angrenzende Garage. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem praktischen Durchgangszimmer zur Garage ein privater, rückwärtiger Schlafbereich mit einem "en-suite" Badezimmer und einem Arbeitszimmer mit kleinem Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichem Kaminofen und die voll ausgestattete Küche. Aus dem Wohnbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss, hat eine Größe von ca. 84 m² und ist über einen separaten Hauseingang zu betreten. Die Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen, eine voll ausgestattete Küche und zwei weitere (Schlaf)Zimmer. Das Tageslichtbad bietet Dusche und Badewanne. Man gelangt von allen Wohnräumen auf den an den kompletten Südwest-Front vorgelagerten Balkon. Zwischen den beiden Wohnungen (Küche WHG1 und Schlafzimmer WHG2) befindet sich eine Durchgangstür für das Zusammenöffnen der beiden Wohnungen. Diese ist aktuell durch die Küchenzeile verschlossen.Die zwei Wohnungen sind auf separaten Wohnungsgrundbuchblätter eingetragen. Das Zweifamilienhaus lässt sich zusammengeöffnet als Einfamilienhaus oder die zwei Wohnungen separat bewohnen. Eine Störung gegenseitig ist ausgeschlossen, da sich die Wohnungen nicht übereinander, sondern nebeneinander befinden. Für das Zusammenöffnen der beiden Wohnungen wurde bereits bei der Grundsanierung in 2020 eine durchdachte Lösung vorgesehen.

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