Warmmiete 1.400 €
Zimmer 3
Größe 73 m²
76534 Baden-Baden
Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines umfassend modernisierten Hauses in Baden-Baden. Ideal für Urlauber und Suchende nach hohem Komfort und niedrigen Energiekosten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.240 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte Wohnung mit 73,49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6‑Parteienhauses in Neuweier. Das gesamte Gebäude wurde umfassend energetisch und technisch modernisiert und bietet damit ein Wohnumfeld, das Komfort, Effizienz und Ruhe ideal verbindet. Die Modernisierung sorgt für niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und langfristigen Wohnkomfort. Perfekt für alle, die Wert auf hohen Wohnkomfort, niedrigen Energieverbrauch und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen – egal ob Singles, Paare oder kleine Familien. Mit Blick auf die Baden-Badener Rebhänge, der jahrhundertealten Yburg und den nächstgelegenen Wald. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Zwei helle Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder kleine Familien - Sonniger Balkon mit schönem Ausblick - Modernes Tageslichtbad - Neue Elektrik, neue Böden, frisch verputzte und gestrichene Wände - Energieeffiziente Heiztechnik - Neue 3‑fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Inklusive neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Kühl‑/Gefrierkombination Zur Wohnung gehören außerdem: - Ein Außenstellplatz - Ein KellerabteilEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Neuweier überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität und die Vielfältigkeit der umliegenden Natur. Eingebettet zwischen Rebhängen und Schwarzwaldhügeln bietet der Ort eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung ermöglicht – und gleichzeitig eine ideale Anbindung an die aufstrebenden Wirtschaftsstandorte Bühl, Baden‑Baden und Rastatt gewährleistet.
Besonders junge Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag:
- Kita in unmittelbarer Nähe
- Grundschule im Ort
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar
Darüber hinaus zeichnet sich Neuweier durch ein aktives Vereinsleben aus, das Gemeinschaft, Engagement und ein starkes Miteinander fördert. Ob Sport, Kultur oder Tradition – hier findet jeder Anschluss und ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter