Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

45277 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrten Lagen von Überruhr-Holthausen präsentiert sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Individualisten. Gelegen in einer friedlichen Sackgasse, kombiniert diese Immobilie die solide Bausubstanz der späten 50er Jahre mit dem charakterstarken und gemütlichen Charme der 80er Jahre. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erwartet Sie ein Grundriss, der nicht nur durchdacht ist, sondern auch spannende Möglichkeiten zur Umgestaltung bietet.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Diele ein Gefühl von Beständigkeit. Die markanten Holzelemente und maßgefertigten Einbauschränke verleihen den Räumen eine behagliche Wärme und sorgen für reichlich Stauraum. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein zweiter Balkon mit Nordausrichtung ist direkt vom Kinderzimmer aus begehbar und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien - ideal für einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen.Ein besonderes Highlight für Ästheten: Die Raumaufteilung bietet das Potenzial für eine exklusive Suite-Lösung. Mit geringem Aufwand lässt sich das Hauptschlafzimmer mit der direkt angrenzenden großen Abstellkammer verbinden, um so den Traum von einem begehbaren Kleiderschrank wahr werden zu lassen.Die funktionale Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Das helle Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Während die Wohnung über die Jahre liebevoll gepflegt wurde, bietet das Interieur nun die perfekte Leinwand, um den vorhandenen Retro-Charme durch moderne Akzente zu ergänzen oder die Räumlichkeiten grundlegend nach Ihren eigenen Vorstellungen zu revitalisieren.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine effiziente Gasbrennwerttherme (2002) sowie die Dachdämmung sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung, während der bereits im Haus vorhandene Glasfaseranschluss zeitgemäßes Wohnen garantiert. Ein großer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie der Garten und der Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.Nutzen Sie die Chance, ein solides Schmuckstück im grünen Essener Süden nach Ihrem eigenen Geschmack zu formen und modernem Wohnkomfort ein neues Zuhause zu geben.Sie haben bereits erste Ideen für Ihr neues Zuhause im Kopf? Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Potenziale dieser Wohnung zu entdecken.

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