Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 3

Größe 62 m²

85757 Karlsfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1969 besticht durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungs-möglichkeiten. Als Mittelwohnung innerhalb des Gebäudes weist die Einheit erfahrungsgemäß günstige Verbrauchswerte auf. Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume bequem erschließen. Die harmonische Grundrissgestaltung sorgt für ein stimmiges Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und öffnet sich zum überdachten Südbalkon, der zu sonnigen Stunden und entspannten Momenten im Freien einlädt. Die separat gelegene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen weiteren Esstisch, sodass gemeinsames Kochen und gesellige Abende zum Vergnügen werden. Das Schlafzimmer präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz und ruhiger Atmosphäre. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad wurde renoviert und präsentiert sich hell und freundlich. Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung mit maßgefertigter Massivholzplatte, integrierter LED-Beleuchtung und Designarmaturen in Schwarz setzt warme Akzente. Auch in weiteren Bereichen wurde die Wohnung modernisiert. Ein modernes Smart-Home-System inklusive elektronischer Heizkörperventile ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung, Rollläden, Steckdosen und Beleuchtung. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 18 m² großer, gefliester Kellerraum mit Fenster, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss kann für 20.000 € erworben werden. Ein vorhandener Vollwärmeschutz sowie eine solide Instandhaltungsrücklage unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten. Diese Wohnung bietet ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und überzeugender Ausstattung.Weitere Details zur Ausstattung und Lage sind im persönlichen Gespräch erhältlich. Ergänzend steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen.Highlights auf einen Blick:. Überdachter Südbalkon . Renoviertes Tageslichtbad mit geschmackvoller Ausstattung. Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtung. Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden . Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. Gefliester Kellerraum mit Fenster (ca. 18 m²), als Hobbyraum nutzbar. Mittelwohnung mit erfahrungsgemäß günstigen Verbrauchswerten. Vollwärmeschutz am Gebäude. Solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft. Ruhige Lage nahe dem Karlsfelder See

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