Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 3
Größe 178 m²
40625 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die uneinsehbare Privatterrasse in idealer Süd-/West-Ausrichtung macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort - ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden. Auf ca. 178?m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnerlebnis mit viel Raum für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.Das Gebäude mit nur fünf Wohneinheiten liegt in markanter Hanglage in Düsseldorf-Gerresheim - fußläufig zur beliebten Benderstraße. Die Wohnung befindet sich auf der vorletzten unteren Ebene dieser Terrassenwohnanlage und überzeugt dank zahlreicher bodentiefer Fenster mit einer offenen Wohnatmosphäre und reizvollem Ausblick ins Grüne.Die Zuwegung erschließt sich über Stufen - entweder über den gepflegten Haupteingang oder über eine Außentreppe durch den terrassenartig angelegten Gartenbereich, die direkt zur Wohnung führt.Im Inneren empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Einbauschränken, das fließend in den offenen Wohnbereich übergeht. Highlight ist der ca. 69?m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse - lichtdurchflutet und vielseitig gestaltbar, auch im Hinblick auf eine mögliche Neuaufteilung.Das Raumangebot umfasst zudem ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer - ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche.Praktische Nebenräume wie eine Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein privater Kellerraum sorgen für Komfort im Alltag. Ein Stellplatz in der Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken; Kaufpreis: 25.000 €, zuzüglich 3,57 % Maklerprovision.Im Zuge der Modernisierung wurde 2025 eine hochwertige Wolf-Wärmepumpe installiert. Die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung ist bereits eingeplant; die Leitungen hierfür werden noch von Seiten der Eigentümer eingebaut. Die Kombination aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung ermöglicht besonders effizientes Heizen, ist im Energieausweis derzeit jedoch noch nicht berücksichtigt. Bodenbeläge wurden bewusst noch NICHT verlegt, sodass Sie sowohl die finale Raumaufteilung als auch die Gestaltung der Böden ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umsetzen können.Ein Zuhause, das Raum für Ihre Ideen bietet und Sie jeden Tag mit dem Blick ins Grüne empfängt - wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.Ähnliche Angebote
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