Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 88 m²

71157 Hildrizhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Individualität und Wohnqualität auf mehreren Ebenen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit lediglich 11 Einheiten gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt.Auf ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl mit offenem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die erste Ebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung:Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie die gelungene Verbindung von Wohnen, Essen und Leben. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine ruhige Wohlfühlzone im Freien.Auf der zweiten Ebene befinden sich die privaten Räumlichkeiten:Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad unterstreicht den durchdachten Grundriss und bietet angenehmen Komfort im Alltag.Ein besonderes Highlight bildet die oberste Ebene:Die offene Galerie verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Maisonette-Charakter und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsbereich.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Stellplätze im Doppelparker, die insbesondere in dieser Lage einen spürbaren Mehrwert darstellen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig eröffnen sich durch punktuelle Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Fenster, zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Hildrizhausen mit unmittelbarer Nähe zum Naturraum Schönbuch macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive. Ideal für alle, die das Besondere suchen.Die Pflege des Gemeinschaftseigentums wird durch einen Hausmeisterservice sichergestellt.Das monatliche Hausgeld beträgt 387,00€, davon entfallen 97,35 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits enthalten.Miteigentumsanteil (MEA): 91/1.000Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Besichtigung über die Rücklagenentwicklung und weitere Details.Der vollständige Kaufpreis setzt sich zusammen aus:287.000 € Wohnung + 12.000 € Doppelparker = 299.000 € Gesamtpreis

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