Kaufpreis 110.000 €

Zimmer 3

Größe 60 m²

67681 Wartenberg-Rohrbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In hervorragender Aussichtslage, total ruhig inmitten grüner Natur am Waldrand gelegen, steht dieses hübsche Ferienhäuschen. Das Haus mit ca. 60m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet, die sich übers Wochenende oder im Urlaub nach Erholung und Betätigung in freier Natur sehnen.Das große Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz hat den direkten Zugang zur sehr großen Terrasse (ca. 25m²), von der man einen weiten Blick über das Gelände hat.Zwei Schlafzimmer und das moderne Duschbad komplettieren diese Etage. Ein Schornstein für einen Kamin ist vorhanden.Das Haus ist unter der Terrasse ca. 30m² groß unterkellert. Hier gibt es nochmal einen größeren Raum mit dahinter liegender Abstellfläche für die Gartenmöbel. Außerdem ist hier ein weiterer Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Das Kellergeschoss hat eine Außendämmung. Auf gleicher Ebene gibt es nochmal eine geschützte Gartenterrasse, die sich hervorragend als Grillplatz eignet.Auf der anderen Seite befindet sich ein separater Abstellraum für Gartengeräte oder Ähnliches.Desweiteren sind Außenwasserhähne und eine Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder vorhanden.Mindestens zwei Autos passen auf das eigene Grundstück.Baujahr ist das Jahr 1975. Vor 20 Jahren fand eine Generalsanierung statt. (Neues Duschbad, Kunststofffenster mit Rolläden, Wasser, Elektro, Böden, Kellergeschoss)Das Grundstück hat 1200 qm mit Baum-und Strauchbestand sowie eine große Wiesenfläche die gerade für Familien mit Kindern viel Spielraum lässt. Trotz Fällung von zwanzig großen Bäumen ist das Grundstück kaum einsehbar. Verschiedene Obstbäume versorgen Sie in der Erntezeit mit Pflaumen, Äpfeln, Birnen und Kirschen.Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung, der Vertrag kann übernommen werden. Das Grundstück ist eingezäunt, sodaß es auch für Hunde geeignet ist.Das Mobiliar, die Küche und die Gartengeräte (zB.Rasenmäher) sind inklusive.Das Haus wird zur Zeit elektrisch geheizt.EIN ENERGIEAUSWEIS IST LAUT GEBÄUDEENERGIEGESETZ NICHT ERFORDERLICH!KEIN 1. WOHNSITZ!

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