Kaufpreis 511.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

50674 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

BETONGOLD IN BESTFORM Die lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete 3-Raum-Balkonwohnung befindet sich in zentraler City-Lage, direkt am Stadtgarten, auf der Veedel-Meile des Belgischen Viertels. Sie liegt im 2.OG eines MFH aus den Sechzigern, das 2006 in Neubauqualität saniert/modernisiert und mit einer Neubau-Aufstockung sowie einem Hinterhofanbau erweitert wurde. Der Verkauf erfolgt aus erster Hand. Der Eigentümer hat die Wohnung als individuelle Maßanfertigung in zeitloser Gestaltung und optimaler Raumergonomie hergerichtet. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, offene Küche, großes Wannenduschbad sowie hochwertige Ausstattung inklusive Aufzug und Kellerabteil. Der idealtypische Maßanzug für die größte und kaufkräftigste Nachfrage im nachhaltig verknapptem Kölner Immobilienmarkt liegt deshalb auch weiterhin langfristig in jeder Hinsicht voll im Trend.Schon damals wurde größter Wert auf Qualität, Dämmung und Energieeffizienz gelegt. Im Ergebnis steht heute z.B. ein sehr niedriges Hausgeld mit minimalen Kosten für Heizung/Warmwasser (von rekordverdächtigen € 0,74/m2). Die Wohnung wird in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand (ohne Sanierungs-/Modernisierungsrückstau) inklusive einem seit 11 Jahren problemlos andauernden Mietverhältnis übergeben. Bei Eigenbedarf kann der Mietvertrag im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist jederzeit gekündigt werden. Das Beste daran: Der idealtypische 3-Raum-Schnitt in Verbindung mit der Top-Ausstattung garantiert nachhaltig steigende Nachfrage und optimales Wertschöpfungspotential. Gleichzeitig trägt sich die Wohnung für Kapitalanleger mit Spitzensteuersatz durch Miete und Steuervorteil von Anbeginn selbst. Der Staffelmietvertrag verbessert die Überschüsse alljährlich vollautomatisch. Und der Erwerb direkt vom Eigentümer spart auch noch Maklerprovisionen um € 20.000,00. So geht Altersvorsorge und Vermögensaufbau in Bestform!Kurzum - ein vergleichbares Angebot werden Sie im Belgischen Viertel, einer vergleichbaren Kölner Top-Lage oder einer deutschen Millionen-Metropole kaum oder gar nicht finden! Freuen Sie sich also auf ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und die zukunftssichere Nachfrage des weltweit einzigartigen kölschen City-Lifeystyles.

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