Kaufpreis 247.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

41462 Neuss

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im obersten Geschoss eines ruhigen Vierfamilienhauses, ausschließlich von Eigentümern bewohnt, bieten wir Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und die Wohnung dabei vollständig neu errichtet – moderner Wohnkomfort in einem gewachsenen und etablierten Wohnumfeld. Dank zweier großzügiger Dachgauben sowie mehrerer Velux Dachflächenfenster präsentiert sich die Wohnung außergewöhnlich hell und verfügt über angenehm aufrechte Wohnbereiche, die das typische Schrägen-Bild eines Dachgeschosses weitgehend vermeiden. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgen für eine komfortable Raumaufteilung. Der Balkon mit Südostausrichtung lädt von morgens bis in den späten Nachmittag zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Blick in die innenliegenden Gärten. Die eigene Etagentherme – im Jahr 2021 erneuert – garantiert vollkommen unabhängiges Heizen nach persönlichem Bedarf. Für die Sommermonate ist ein Wandschacht für eine Klimaanlage bereits vorhanden, eine Nachrüstung ist problemlos möglich. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt – ein Umstand, der sich in gepflegtem Erscheinungsbild, harmonischer Nachbarschaft und einem günstigen Hausgeld von lediglich 223 € monatlich widerspiegelt. Die Lage am Berliner Platz überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Kiosk, Wäscherei, Bankautomat, Tankstelle und weitere Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Parks, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Neusser Hauptbahnhof liegt fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ohne lärmtechnisch in Erscheinung zu treten. Die Autobahn A57 erschließt Düsseldorf, Köln und das gesamte Rheinland in kurzer Fahrzeit.

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