Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 5

Größe 194 m²

91126 Kammerstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

So möchten Sie wohnen! Keine zwei Kilometer vor den Toren von Schwabach liegt dieses Anwesen, umgeben von einem großen Garten, in sonniger Südlage mit einem wunderschönen Ausblick ins Grün.Diese gute Lage bietet aber auch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung zur Autobahn A6 und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, dem Selbstvermarkterdorf Gustenfelden) - das alles ist in rund fünf Auto-minuten bequem erreichbar. Optisch wie ein Einfamilienhaus gebaut, verfügt diese gepflegte Immobilie über zwei großzügige Wohnebenen, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Souterrain mit Tageslicht und Blick in den Garten, Sauna, Kachelofen und vieles mehr.Das Haus wurde 1977 auf einem 1.086 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet (30 cm Poroton-Ziegel). Die Wohnfläche beträgt ca. 194 m². Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Doppelgarage (mit elektrischem Tor) finden Sie einen überdachten Freisitz, die große Terrasse, Loggia (DG) und Balkon (Schlafzimmer EG). Das gesamte Dachgeschoss wurde vor acht Jahren von Grund auf renoviert. Die Dachdämmung ist überdurchschnittlich. Neben der Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel, ca. 20 Jahre) verfügen Sie über einen soliden Kachelofen (Fabrikat Olsberg, 2010, keine Nachrüstungspflicht). Die hochwertigen, bronzefarben eloxierten Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung) wurden mit Jalousien 2010 eingebaut. Ich könnte diese Aufzählung noch fortführen - elektrische Rollläden, Markisen, teilweise Fußbodenheizung und so weiter. Die PV-Anlage (Bj. 2012) produziert jährlich ca. 6.000 Kilowattstunden. Bedarfsausweis liegt vor.Das Beste wird sein, Sie sehen sich dieses Anwesen einmal persönlich und in Ruhe mit uns an. Ich verspreche Ihnen, es lohnt sich. Dieses Haus wurde geliebt, das werden Sie schnell erkennen - und es wird Ihnen gefallen - besser noch - Sie werden sich verlieben!Rufen Sie uns an, oder schreiben Sie eine E-Mail - ganz wie Sie mögen.

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