Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 8
Größe 262 m²
48159 Münster
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Immobilienensemble besteht aus einem Vorderhaus (1951) sowie einem Anbau (1964), gelegen auf einem von zwei Seiten erschließbaren Grundstück. Die Kombination aus bereits modernisierten Flächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten.Alle Flächen auf einen Blick: Vorderhaus: Erdgeschoss Gewerbe: 149,80 m² NutzflächeObergeschoss: ca. 106 m² WohnflächeSpitzboden: ca. 80 m² NutzflächeAnbau: Erdgeschoss: ca. 73 m² optional ca. 96 m² WohnflächeObergeschoss: ca. 59 m² WohnflächeVorderhaus:Das Haus wurde 1986 im Obergeschoss und Spitzboden inklusive Dach umfassend saniert und 1990 um ca. 4 m erweitert.Erdgeschoss: ca. 150 m² Gewerbefläche, mit Verkaufsraum, Lager und Büro, Umnutzung zu Wohnraum sehr wahrscheinlich.Obergeschoss: ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, großer Wohn-/Essbereich, Bad und Gäste-WC,Fußbodenheizung in allen Bereichen außer Schlafzimmern, dort Heizkörper.Spitzboden: ca. 80 m² wohnliche Nutzfläche mit 2 Zimmern, Bad & Ausbaupotenzial durch Gauben, Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser vorhanden.PV-Anlage mit 11,7 kWp für Obergeschoss und SpitzbodenVoll unterkellertAnbau (saniert 2024/25):Der Anbau wurde 2024-2025 umfassend saniert und punktet nun mit einem modernen, offenen Wohnkonzept.Im Erdgeschoss stehen ca. 73 m², opt. 96 m² Wfl. zur Verfügung. Herzstück ist der großzügige, L-förmige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht. Ergänzt wird die Ebene durch Flur und Gäste-WC.Das Obergeschoss bietet mit ca. 59 m² Wfl. ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großer Regendusche und Option für einen Saunabereich. Voll unterkellert.Außenbereich & Stellplätze:Großzügiger Garten mit Terrasse und 8 x 4 m Pool1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage sowie zusätzlicher StellplatzÄhnliche Angebote
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