Kaufpreis 678.000 €

Zimmer 8

Größe 230 m²

31515 Wunstorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Frei ab: 1. April 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wunstorf-Steinhude und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 230 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie ein überzeugendes Gesamtkonzept aus Wohnkomfort, Wertstabilität und flexibler Nutzung. Die untere Einheit ist aktuell vermietet, die obere Einheit ist bezugsfrei!Im Zuge der Modernisierung wurden alle Bäder erneuert, hochwertige Küchen in beiden Wohnungen eingebaut (Fotos folgen), Fenster und Türen ausgetauscht, die Wände frisch gestrichen sowie neue Heizkörper installiert. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006 und befindet sich in einem gepflegten, funktionsfähigen Zustand.Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 1.300 € kalt vermietet und überzeugt durch eine familienfreundliche und gut strukturierte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus befindet sich auf der rechten Seite ein Anbau mit Ausgang in den Garten, der sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Auf der linken Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das als zentraler Aufenthaltsraum der Wohnung dient.Von dort aus führt der Weg weiter in die Küche, die modern ausgestattet ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Direkt angrenzend auf der rechten Seite befindet sich das eine Badezimmer. Hinter der Küche schließen sich zwei weitere Zimmer an, die flexibel als Schlafzimmer (mit zusätzlichem Bad) und Kinderzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch Abstellflächen im Garten sowie einen eigenen Gartenbereich, der dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und den Wohnwert zusätzlich erhöht.Die Obergeschosswohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit hervorragend für Eigennutzer, die selbst einziehen möchten. Sie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die großzügige Dachterrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre Helligkeit, eine angenehme Raumaufteilung und einen modernen Gesamteindruck.Das Objekt eignet sich ideal für einen Eigennutzer, der die Obergeschosswohnung selbst bezieht und gleichzeitig von den stabilen Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung profitiert. Ebenso ist eine Nutzung als reine Kapitalanlage mit zwei dauerhaft vermietbaren Wohneinheiten problemlos möglich.

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