Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 7

Größe 141 m²

52066 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1932

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, zwischen dem beliebten Südviertel und Siegel, präsentiert sich dieses vermietete, einseitig angebaute Einfamilienhaus. Auf einem ca. 472 m² großen Grundstück vereint das Anwesen historischen Charme, großzügige Wohnflächen und eine erstklassige Lage.Das Haus wurde um das Jahr 1932 errichtet und bietet den Bewohnern eine Wohnfläche von rund 141 m².Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen und lichtdurchfluteten Diele empfangen, die dem Objekt einen repräsentativen und einladenden ersten Eindruck verleiht. Von hier aus öffnet sich der Weg in den weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet ist und eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten zugleich den Zugang zur ruhigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die sich funktional in das Raumkonzept einfügt.Das erste Obergeschoss bietet insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die allesamt mit Echtholzboden ausgestattet sind und eine angenehme Wohnqualität vermitteln. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei Schlafzimmer sind direkt mit dem Badezimmer verbunden, was insbesondere für Familien einen hohen Komfort darstellt. Ein separates WC ergänzt diese Etage sinnvoll.Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume nutzen lassen und zusätzlichen Raum für individuelle Lebenskonzepte bieten.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vielseitig nutzbare Kellerräume. Hier befinden sich unter anderem ein weiteres WC, der direkte Zugang zur im Haus integrierten Garage, die Ölzentralheizung inklusive Öltank sowie ein zusätzlicher Abstellraum.Das Objekt ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.425 € zuzüglich Nebenkosten. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristige Einnahmequelle und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

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