Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

87748 Fellheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und energieeffiziente Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint hochwertige Bauqualität, moderne Haustechnik sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten.Das Haus wurde als Effizienzhaus errichtet und bietet durch seine umfassende Dämmung - vom Erdreich bis in den ausgebauten Dachspitz - ein hervorragendes energetisches Gesamtkonzept. Der Einsatz von Lehmputz im Innenbereich sorgt zusätzlich für ein angenehmes und gesundes Raumklima.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2025 vollständig neu gestrichen.Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie der Essbereich, welche gemeinsam einen offenen und familienfreundlichen Lebensmittelpunkt bilden. Auf dieser Ebene befindet sich eben so das Gäste-WC mit dem gemeinsamen Hauswirtschaftsraum. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten.Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht zudem der Zugang zum ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche bietet.Besonders hervorzuheben sind die moderne technische Ausstattung, die großzügigen Außenbereiche sowie die nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage.Der Wintergarten, die sonnige Südterrasse sowie eine überdachte Loungefläche auf der Nordseite schaffen ganzjährig nutzbare Aufenthaltsbereiche und erweitern den Wohnraum harmonisch in den Garten.Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau. Durch die hochwertige Bauweise und die energieeffiziente Ausstattung ergeben sich langfristig sehr niedrige laufende Kosten.

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