Warmmiete 1.022 €

Zimmer 3

Größe 67 m²

94315 Straubing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Nebenkosten: 229 €

Kaltmiete 793 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Allgemein: Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (kein Dachgeschoss) eines vollständig sanierten Gebäudes. Sie besteht aus einem Flur (9,8m²), Bad (6,8m²) und drei Zimmern: • Schlafzimmer (14,4m²) mit französischen Fenster in Westrichtung und Blick auf den Garten • Wohnzimmer (25,6m²) mit Küchenbereich in Ostrichtung • Kinderzimmer (10,3m²) in Westrichtung Die Wohnung ist durch folgende Eigenschaften definiert: • Die Wohnung verfügt über Energieeffizienzklasse A. • Die Zimmer werden über Fußbodenheizungen geheizt. Diese ist mit Raumthermostaten zu regulieren. • In der Wohnung befindet sich ein Media Verteiler (Internet/Telefon). • In jedem Raum befinden sich zwei Duplex LAN Anschlüsse, welche mit dem Media Verteiler verbunden sind. • SAT sowie Kabel Deutschland sind vorhanden. • Im Badezimmer befindet sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. • In jedem Raum befindet sich eine Abzug- bzw. Ansaugvorrichtung um den Luftaustausch zu gewährleisten. In den Wohn- und Schlafbereichen sind diese schallgemindert. • In der Wohnung befindet sich eine Gegensprechanlage für die Haustür. • Die Wohnung enthält eine Küche mit einem 4-Zonen Induktionskochfeld, einem Backofen sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach. • Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. • In allen nötigen Räumen befinden sich Rauchmelder. • Das Gebäude verfügt nicht über ein Kellerabteil. Kernsaniert: Das gesamte Gebäude und somit auch die Wohnung wurden im Jahr 2021 vollständig saniert. Dazu zählen nachfolgende Maßnahmen: • Sämtliche elektrische Leitungen sowie alle Rohrleitungen wurden neu verlegt. • Dreifachverglaste Dreh- und Kippfenster als Wärmeschutzverglasung für bestmögliche Dämmwirkung. • Erhöhung des Schallschutzes der Wohnung. • Außenrollladen wurden angebracht. • Wohnungseingangstüren sind gemäß den Brandschutzverordnungen und den Schallschutzanforderungen ausgerüstet. Zudem besitzen Sie eine umlaufende Gummiabdichtung. Gartenbereich: Zur Wohnung gehört ein Gartenbereich mit Rasen, welcher mit den anderen Gebäudebewohnern gemeinsam genutzt werden kann. Zentrumsnah: Die Wohnung liegt nahe dem Standzentrum und hat eine gute Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Viele beliebte Orte können bequem zu Fuß erreicht werden. Dazu zählen: • 750 m zum Bahnhofsplatz • 450 m zum Anton-Bruckner-Gymnasium • 600 m zur AQUAtherm • 950 m zur Trabrennbahn • 1,0 km zum Eisstadion der Straubing Tigers • 1,0 km zu Blue Brix Straubinger Wunderwelten • 1,1 km zur Boulderhalle • 1,5 km zum Fußballplatz von FSV Straubing • 3,1 km zum TUM Campus Straubing • Zudem befinden sich zahlreiche Geschäfte, Lebensmittelläden, Discounter, Fitnessstudios und Spielplätze im Umkreis von wenigen Kilometern Stellplatz: Zur Wohnung kann ein Hinterhofstellplatz für zusätzlich 35,00€ im Monat dazu gemietet werden. Dadurch entfallen die lästige Parkplatzsuche vor dem Gebäude und das weite Schleppen von Lebensmitteln. Zusätzliche Vorteile: Bei Problemen kann der für das Gebäude zuständige Hausmeister kontaktiert werden. Jener übernimmt auch Schneeräumtätigkeiten (mit Ausnahme des privaten Stellplatzes). Besichtigungen: Bitte schreiben Sie mir eine Nachricht über ebay Kleinanzeigen, um einen Vor-Ort-Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges: • Es liegt eine Hausordnung vor • Nichtraucherwohnung • Schufa-Auskunft erforderlich • Kein Jobcenter • Keine Hunde

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