Kaufpreis 799.000 €

66299 Friedrichsthal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. April 2026

Frei ab: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktiver Wohn- und Gewerbekomplex mit Ausbaupotential Zum Verkauf steht ein gepflegter Wohn- und Gewerbekomplex mit mehreren Gebäudeeinheiten sowie zusätzlich 7 Garagen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietungssituation und laufende Instandhaltungsmaßnahmen. Garagen. 7 Garagen. vollständig vermietet (300 EUR) ->Mieterhöhung möglichGebäude 1 . Baujahr:Ca. 1900 / Aufstockung 50er . Erdgeschoss:Ladenlokal mit Lagerraum ca. 182 m², 2025 neu vermietet (500 EUR warm). 1. Obergeschoss:Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad (2019), Terrasse und Balkon. Halbgeschoss:Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Wasseranschluss. 2. Obergeschoss:5 Zimmer, Sauna und Bad Anschlüsse für eine Küche (Starkstrom und Wasser) vorhanden. Aktuelle Nutzung:Das 1. und 2. Obergeschoss sind derzeit zu einer großen Wohneinheit zusammengelegtÖlzentralheizung 70erGebäude vollunterkellertElektrische RolllädenLadenlokal und Wohnung haben separate Stromzähler. Potenzial:Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich, da die erforderlichen Anschlüsse im 2. Obergeschoss bereits vorhanden sind. Maßnahmen:2025: diverse Dach Reparaturen . 2019 Bad 1.OG erneuert. 80er und 90er Renovierungen in der Wohnung über 2 EtagenGebäude 2. Baujahr:Ca. 1900. Erdgeschoss:ca. 200 m² Ladenfläche, vermietet (1000 EUR kalt, inkl. EG Gebäude 4). Obergeschoss:2 Wohnungen, vermieteto ca. 70 m² mit Balkon (550 EUR kalt)o ca. 80 m² mit Balkon (550 EUR kalt). Dachgeschoss:3 Wohnungen, vermieteto ca. 70 m² (550 EUR kalt)o ca. 50 m² (400 EUR kalt)o ca. 30 m² (300 EUR kalt). Aktuelle Nutzung:Gaszentralheizung ca. 15 Jahre altLadenlokal und Wohnungen haben separate StromzählerGebäude vollunterkellert. Maßnahmen:2025: diverse Dach Reparaturen sowie Balkon AbdichtungGebäude 3. Baujahr:Ca. 1900. Aktuelle Nutzung:Leerstand ca. 450 m² auf 3 Etagen Wurde als Lager genutztÖlzentralheizung 70er von Gebäude 1Nicht unterkellert. Maßnahmen:2023: Dach erneuert und gedämmt. Potenzial:Entwicklungspotenzial für Nutzungsänderungen als Wohneinheiten um zusätzlich Mieteinahmen zu generieren Gebäude 4. Baujahr:Ca. 70er. Erdgeschoss:ca. 300 m² Gewerbefläche, vermietet (gleicher Mieter Gebäude 2 EG). Obergeschoss:ca. 300 m² Gewerbefläche, vermietet. Zustand:Flachdach wird regelmäßig instandgehaltenEG ohne Heizung OG Gaszentralheizung ca. 15 Jahre alt von Gebäude 2Highlights & Investmentpotenzial. Solide Ist-Miete mit weiterem Mieterhöhungspotenzial . Vollvermietung (bis auf Gebäude 3) . Große Ausbaureserve (ca. 450 m² Leerstand) . Möglichkeit zur Wohnraumschaffung & Aufteilung . Gute Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern

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