Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 11
Größe 254 m²
97849 Roden
Hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus aus 2023 mit großzügigem Grundstück und offener Architektur. Ideal für Familien in ruhiger Sackgasse. Mit Einliegerwohnung zur Vermietung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und energieeffiziente Bauweise auf einem 567 m² großen Grundstück. In ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Familien sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 11 Zimmer, überzeugt das Haus durch seine offene Architektur und lichtdurchfluteten Räume. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Raumhöhen im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl sowie die außergewöhnliche Architektur mit markanten Eckfenster-Elementen und einem versetzten Pultdach, die dem Haus eine exklusive, nicht alltägliche Ausstrahlung verleihen. Ausstattung & Highlights: - KfW-40-Energieeffizienzstandard – niedrige Betriebskosten - Massivbauweise - Hochwertige Außenfassade mit exklusiver Putztechnik von Sto - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Erhöhter Einbruchschutz - Elektrische Rollläden/Raffstores - Moderne Luft-Wärmepumpe (Buderus) - PV-Anlage 7,6 kWp mit 10 kWh Speicher (erweiterbar) - Separater Technikraum - Böden: Fliesen & Klebevinyl - Wände: hochwertiger Knauf Raumklima-Scheibenputz Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung: Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung (7 Zimmer, 2 Bäder auf 165 qm) sowie einer separaten Einliegerwohnung (4 Zimmer, 1 Bad auf 89 qm). Ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, toller Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Der Außenputz wurde erst im Sommer 2025 fertiggestellt und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Die Hauptwohnung bietet ein außergewöhnlich großes Potenzial und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der sehr hohen Decken besteht die Option, den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch die Kinderzimmer lassen sich kreativ erweitern: Hier kann jeweils eine zweite Ebene aus Holz mit Leiter integriert werden – ein absolutes Highlight für Kinder, das nicht nur zusätzlichen Platz schafft, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Außerdem ist eine Garage + Keller mit 9x4,5 m genehmigt. Ein weiterer großer Vorteil sind die äußerst niedrigen Betriebskosten. Durch die installierte PV-Anlage werden diese deutlich reduziert – ein entscheidender Pluspunkt, insbesondere in Zeiten steigender Öl- und Gaspreise. Entspricht 2.657,48 € / qm Wohnfläche 1 Zimmer noch in Fertigstellung, sowie weitere Restarbeiten Hauptwohnung: - Offener, familienfreundlicher Grundriss - 2 Etagen - 2 beeindruckende Lufträume - 2 moderne Tageslichtbäder (1 Badewanne, 2 Duschen, 2 WCs) - Hochwertige Einbauküche von Schüller mit Siemens-Geräten (inkl. Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine) - Großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht - Tolle Terrasse in Süd-Ausrichtung - OG noch in Fertigstellung ( Kind II komplett: Boden, Putz, Holzdecke; Bad: Putz; Kind I: Putz; Eltern + Ankleide jeweils eine Wand mit Tapete fertigstellen) Einliegerwohnung: - 1 Etage - Separater Zugang - Eigene Küche (im Besitz der aktuellen Mieter, nicht im Kaufpreis enthalten) - Derzeit vermietet – Mieteinnahmen 700 € monatlich Außenbereich & Parken: Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial 3 Stellplätze Teilweise fertiggestellte Außenanlagen (Einfahrt, Hecke, Terrassen, Rasen). Restarbeiten werden noch erledigt.Energieausweis nicht vorhanden
Attraktive Mieteinnahmen durch vermietete Einliegerwohnung – ideale Unterstützung bei der Finanzierung!
Moderne Architektur mit versetztem Pultdach und seltenen Eckfenster-Elementen!
Neuwertiger Zustand
Provisionsfrei
Energieausweis wird noch nachgereicht
Die Außenanlage wird teilweise noch fertiggestellt, es sei denn der Käufer möchte es anderweitig fertigstellen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Kindergarten in 600 m
Grundschule in 2 km
Marktheidenfeld in 7 km mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen
Lohr ca. 15 Min, Würzburg ca. 30 Min
Schnelle Anbindung an die A3 in 15 Min
Naturnahe Umgebung mit Feldern und viel Erholungswert
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Müller - privater Anbieter