Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 2
Größe 66 m²
81475 München
Hochwertige Erdgeschoss-Terrassenwohnung in ruhiger Lage in der Maxhofstraße. Zentrumsnähe zum Forstenrieder Park und modernem Energiekonzept mit Gastherme und Solarthermie.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2016
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage in der oberen Maxhofstraße, nur wenige Schritte vom Forstenrieder Park entfernt. Die Wohnung gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit 9 Einheiten und einer eigenen Tiefgarage. Energiesparendes Effizienzhaus KfW 70. Energieeffizienzklasse A. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gastherme mit Solarthermie. Im Haus befindet sich ein Aufzug in alle Etagen. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse liegt nicht zur Straße hin. Sie bietet bis weit in den späten Nachmittag hinein Sonne und liegt absolut ruhig. Für den dazugehörigen kleinen Garten besteht ein Alleinnutzungsrecht. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil und ein Waschmaschinenanschluss in einem Gemeinschaftsraum im Untergeschoss; ebenso ein KFZ-Einzelstellplatz und Abstellplätze für Fahrräder in der Tiefgarage. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine großzügige Atmosphäre. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Hochwertiges Eichenholzparkett. Großzügige Holzfenster mit Alu-Blendrahmen und 3-fach-Verglasung. Elektrische Rollläden an allen Fenstern. Einzelraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Bad mit edlen hellen großformatigen Fliesen. Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung. In den Wohnraum integrierte moderne helle Einbauküche mit Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination sowie "echtem" Dunstabzug ins Freie. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und zwei große Kleiderschränke. Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay. Treppenhaus mit Naturstein und Edelstahlhandlauf. Gartenhäuschen. Die teilweise tapezierten Wände wurden bewusst so belassen, um Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Der Aufwand dafür wurde bereits im Preis berücksichtigt.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Maxhof erfährt eine beständige Weiterentwicklung und macht ihn dadurch zu einer bevorzugten Wohngegend.
Ideale Infrastruktur:
- Direkt am weiträumigen Forstenrieder Park mit schönen Rad- und Wanderwegen (z.B. bis Starnberg) bietet Erholung, Naturgenuss und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
- U-Bahnstation Fürstenried-West fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alternativ steht dort für Ihr Auto eine Parkgarage zur Verfügung.
- Anschluss an die A95 (Starnberg, Garmisch-Partenkirchen), A96 (Ammersee, Landsberg, Lindau) und Mittleren Ring in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Mehrere Buslinien am Schweizer Platz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Bio-Markt, Supermarkt, Bäcker, Apotheke oder auch Ärzte, ein Fahrradgeschäft und Friseur in unmittelbarer Nähe.
- Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten in Neuried erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Erich Ebner - privater Anbieter