Kaufpreis 935.000 €
Zimmer 10
Größe 215 m²
85051 Ingolstadt
Modernisiertes Dreifamilienhaus in Ingolstadts gefragter Wohnlage mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren auf der Suche nach sicherer Rendite.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Dreifamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Instandhaltungsrisiko dar. Durch umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren – insbesondere im Jahr 2024 – befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet durch vorhandene Staffelmietvereinbarungen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Mieteinnahmen: Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 37.200 € Besonderheiten / Vorteile: - WEG-Aufteilung → auch Einzelverkauf perspektivisch möglich - Voll vermietet → sofortige Einnahmen - Moderne Ausstattung → geringe Investitionen notwendig - Attraktive Wohnungsgrößen → gute Vermietbarkeit - Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Aufteilung der Wohnungen: Erdgeschoss (ca. 75 m²) 4 Zimmer Gartensondernutzungsrecht Carport-Stellplatz Obergeschoss (ca. 75 m²) 4 Zimmer Balkon Carport-Stellplatz Dachgeschoss (ca. 56 m², Ausbau 2024) 2,5 Zimmer Balkon Außenstellplatz Modernisierungen: Neue Gasheizung (Viessmann) – 2021 Kompletter Dachgeschossausbau – 2024 Alle Bäder vollständig renoviert – 2024 Neue Balkone (Stahlkonstruktion) – 2024 Teilweise neue Fenster (EG/OG) – 2024 Fassade gestrichen – 2024 Kein erkennbarer Sanierungsstau.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Ingolstadt mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Ingolstadt ist geprägt durch eine starke Wirtschaft, insbesondere durch die Nähe zur
Audi, und bietet somit eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Steffen Leinhäuser - privater Anbieter